第1779章 专坑最有钱的人（2 / 2）

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叶辰赞同的说道：“我和你的看法是一致的，我来找你也是为了这件事情。”

≈lss=≈adv≈≈g说着，叶辰问她：“帝豪集团现在的可用资金有多少？”

王冬雪忙道：“目前我们的可用资金大概在10亿上下，不过我们随时还能从银行贷到至少400亿的款项，总资金盘子能码到五百亿左右。”

叶辰点了点头，又道：“我在从叶家给你调一千亿现金，另外我个人再注资五百亿，凑两千亿现金出来，然后你用最快的速度，把凌市能买到的好地，或者有发展前景的地块尽可能多的都买下来！”

王冬雪惊呼道：“少爷，一口气投资两千亿吗？这个盘子会不会太大了一点……”

叶辰微微笑道：“既然要抓先机，那资金规模自然越大越好，否则根本吃不到肉，最多也就喝两口汤。”

说着，叶辰又道：“以后，我准备把凌市逐渐打造成一个长寿之都，除了回春丹拍卖之外，我还计划搞几个长寿社区以及配套的高端商业服务，长寿社区的门槛一定要定的无限高，高到几乎每一个业主都得是排行榜上有名有姓的大富豪才可以，到时候只要他们在我的城市社区里居住，我就可以定期给他们一定比例的回春丹，对这帮人来说，一颗回春丹兑一大桶水，分他们每人一杯，也足够他们趋之若鹜了。”

王冬雪瞬间明白了叶辰的意思，忙道：“少爷，我这里有凌市所有待开发地块的详细地图，您不妨过目一下，看看哪块地是您比较感兴趣的。”

“好！”

王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开，随后又打开了一张特殊的凌市地图，在这张地图上，凌市区遍布各种大不一、规则不一的绿色区域。

王冬雪指着这些地图上的绿色区域，对叶尘说道：“少爷，地图上所有绿色的地块，都是待开发可用于出售的地皮，城区内相对较少，面积相对较，不过从新开发区开始一直到郊区，土地的供应情况明显好了许多。”

叶辰点了点头，指着市区那几个地块说道：“凡是市中心的，这几块能拿下的都尽量给我拿下来，而且一定要注意，尽可能高的利用银行杠杆，把你的手头可用资金盘子做到最大，我和叶家一共会给你注资1500亿现金，你要争取至少发挥三倍杠杆效应，从银行拿4500亿现金出来。”

王冬雪有些紧张的说道：“少爷，如果是这样的话，那我们的负债将超过500亿，如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款，那就已经超过4000亿了……现在房地产市场一直都不太景气，而且政策也三令五申不允许炒房，咱们在这种情况下，还搞出这么高的负债率是不是有些危险？”

叶辰笑道：“首先第一点，我们现在不做普通常规住宅的开发，要做也是做超高溢价的豪宅，所以，我们不会去哄抬凌市的普通住房价格，也不会影响凌市普通住房市场的走势；”

“其次第二点，我让你拿这些市中心的地块，将来我们完完全全都用作高端的商业配套，我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一，到时候还要弄一个最顶尖的会所，比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次，恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种；”

“除此之外，还要再弄一个高端商场，什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌，统统都要引入进来，我如果把那些富豪全部都吸引到凌市，就一定要让他们在凌市能找到挥金如土、大把花钱的地方。”

“最后第三点，只要把那些有钱人吸引过来，我们的项目就绝对不会亏钱，甚至还会大赚特赚！”

说到这里，叶辰信心十足的说道：“我们要做的，是全世界溢价最高的房地产项目，而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人，只坑全世界最有钱的那一撮人！让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价，在凌市购置资产，心甘情愿当这个冤大头！”

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