第五百一十章 自家人（2 / 2）

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“比如：你全款买了一套很棒的房子进行投资。”

“你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税，就可以每月都收到一笔房租，然后安心坐等房价上涨了～”

“在这个时候，房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产！”

“反之亦然～”

“你在投资买房的时候，办理了购房贷款～”

“你的本意，是好的。”

“但你可能无法准确的把握住，房产出租、出售的价格涨与跌。。”

“你也无法保证，在几十年的时间里，每个月都能按时足额的还款～”

“这个时候的房产，就不能算是你投资的资产，而是应该属于负债的一部分！”

大卫说到这里，瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。

他笑着向瑟娜妈妈道谢后，从波丽的手里接过了小叉子，继续说道。

“还有一种情况，就是你没有钱投资，只想付一笔首付款，贷款买房自住。”

“在你遇到了财政危机时，如果你不能保证自己的收入，足以应付所有的家庭开销。。”

“卖房套现，是一个很理智、很正确的选择！”

“贷款卖房自住，本身就是一笔很大的负债～”

“没有了这笔日常支出的最大一笔开销，你的生活将会从容、轻松很多～”

“你也不会让自己陷入每天的焦虑当中，头脑变得更加清晰、理智。”

“这有助于你能更好的应对危机，渡过难关，重新找到增加收入的渠道～直至收入增多了之后，再重新购买一套很棒的房子。”

手里同样拿着一个小叉子，吃水果的老马尔金，笑道。

“是啊～”

“我们手里的那些房产，就是这么多年以来，通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产！”

大卫笑着点点头，继续说道。

“所以呢～不管是手里略有盈余的中产阶层，还是财务状况窘迫的低收入者。”

“只要他们能够遵守信用、按时还款，都可以是我们的潜在发展客户！”

“所以，找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了～”

卢迪端着一杯果汁，喝了一口，点点头道。

“明白了～”

“甘愿承担一定风险赚取收益的人，任何时候都不缺～”

“可我们在这个计划里，承担的风险更大啊！”

“这。。值得吗？”

大卫把一片苹果放进了嘴里，转头看向了老马尔金。

老马尔金挑了一下眉毛，笑道：“值得！”

“大卫这个计划，从来都没打算，让那些肯与我们合作的人，承担过多风险！”

“额。。”卢迪听完了这句话，瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。

一直坐在大卫旁边，默不作声的波丽，笑着开口道。

“如果是我们的朋友，肯承担一些风险，都将为自己的选择，获得巨大的收益～”

“这种事儿，只要有了第一次、第二次，就会有无数次！”

“直到我们。。违背了自己的承诺，自毁了长期积攒下来的信誉～”

“哈哈哈～”

大卫和老马尔金相视一眼，都笑了起来～

－－－

愉快的午餐之后。

大卫又坐了一会儿，和瑟娜妈妈闲聊了一阵，就走了～

他走后～

老马尔金家里的人却没有减少，反而更多了一些。

自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫，走进老马尔金的书房，拿出了那些好点子以后。

老马尔金也总结出来了一些经验～

大卫绝不会无故的让人打电话，召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。

果然～

这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”！

。。。

客厅里。

老马尔金从女儿波丽的手里，接过了纸和笔，对自己的几位堂兄弟笑道。

“不得不说，我们都老了～”

“要是开会的时候，不做一些记录，光凭脑子，根本记不住啊～”

“哈哈哈`～”

老马尔金的几位堂兄弟，大笑着从波丽那里，领到了纸和笔，也学着老马尔金的样子，准备做一下记录～

搞定了这一切。

波丽的目光，从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过，又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛，对卢迪点点头，笑道。

“下面我要讲的这个计划，可能会让大家感觉很复杂～”

“我会尽量用直白、简单的话，来让大家都听明白！”

波丽低头在众人面前的矮桌上，清空了出来，摆上了一些可能会用到的道具，继续说道。

“假设，我是一名房产中介。”

“我联系了卢迪，向他推荐买房。”

“卢迪在看过了房子之后，觉得房子很棒，价格合适，首付很低，每月偿还贷款也没有太大的经济压力。”

“所以，他决定了买房。”

“我负责帮他办理了更名和购房贷款，赚取了一些佣金。”

“等到这一系列买卖流程，都搞定了之后。”

“我和卢迪会重新坐下来，把专门做个人信用贷款的阿尔托，介绍给卢迪认识。”

讲到了这里，波丽特意强调了一遍。

“现在呢～房子已经归属到了卢迪的名下，一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。”

“那么，卢迪在与阿尔托认识了，觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低，条件也非常满意，唯一的问题在于，卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。”

“恰好谈到这里时，我的工作已经完成，就退出他们两人的这次见面，给了他们两人独处的机会。”

“阿尔托借着独处的好机会，向卢迪推荐了罗森洛，作为他的投资咨询顾问。”

“并且，他向卢迪保证，罗森洛可以利用这笔信用贷款，不仅能赚回足以抵消全部利息的收益，还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。”

“卢迪听完之后，心动了！决定先见一见投资顾问罗森洛～”

“之后，三人约定了见面，重新坐下来～”

“投资顾问罗森洛，用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率，让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险，但收益也会非常丰厚。”

“所以，他决定听从投资顾问罗森洛的建议～向阿尔托申请了信用贷款，进行投资！”

“阿尔托，也因为非常信任罗森洛的专业能力，和卢迪的信用，在信用贷款合约上，给出了更加令人满意的条款。”

“该条款为：卢迪申请的信用贷款，两年期满以前，不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息～”

“等到他从罗森洛那里，取回了自己的投资收益之后，再一次性还清这笔信用贷款。”

“到了此时，卢迪拿到了这笔信用贷款后，身上共有两笔贷款：房贷和信用贷款。”

“他只需要按月向银行存入房贷，不用拿出任何钱还给阿尔托。”

“他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力，也要承担了一定的投资风险！”

“但是～”

“承担风险更大的人，是谁？”

“阿尔托？”

“不！”

“是罗森洛！”

“他和卢迪签订的投资合约，里面会明明白白写清楚，这笔投资的最低收益率！”

“而这笔最低收益率，恰好就是，卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息！”

“也就是说，即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后，赔钱了～也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。”

波丽略微停顿了一下，看到爸爸和几位叔叔都记录完毕，才笑着说道。

“作为信用贷款人的卢迪，在阿尔托和罗森洛之间，起到了一个连接、信用担保的作用。”

“让本没有任何利益来往的两人，通过卢迪，产生了一些联系～”

“那么，问题来了～”

“卢迪最终的收获，是多少？”

“我们可以用具体的数字，来举一个例子。”

“比如：我是中介，帮助卢迪花费100刀，从一名深陷经济危机，急于脱手房产变现的客户手里，买到了市场价值10八万刀的房产。”

“刨去我要收取的佣金2万刀，卢迪净赚了6万刀！”

“等到信用贷款期满的两年后，罗森洛投资失败了，表示只能按照投资合同上面的约定，帮他偿还信用贷款和相应利息。”

“卢迪感觉这件事儿不靠谱，决定卖掉手里的房产，收回现金，去投资其它的机会～”

“那么，当他卖房的时候，这套房子的价格上涨了！”

“不再是两年前的出售标价10八万刀，而是上涨到了112万刀！”

“这时，我作为最专业的中介，帮助卢迪以110万刀，成功的将房子卖出，让他又净赚了7万多刀！”

“卢迪，除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外，在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。”

“而他付出的首付款，可能才20万刀左右。”

“两年期投资回报率，超过了50％！”

波丽说到这里，在桌子上拿起了一个烟盒，摆在了众人面前，笑道。

“这是他的第一层收益，炒房！”

“第二层呢！？”

“假如，投资顾问罗森洛，真的帮助卢迪投资成功，获得了丰厚的收益。”

“那卢迪的第二层收益，将会让他这两年的整体收益率，再次登上一个更高的台阶～”

“它也许是60％、八0％、100％，甚至更多！”

波丽讲到了这里，又拿起了一个烟盒，把它压在了原来的那个烟盒上面，笑道。

“也许，大家还没有忘记，刚才我说过的话～”

“在整个计划流程里面，承担风险最大的人，不是卢迪，而是罗森洛！”

“可是～”

“我刚才所说的信用贷款的利率，是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。”

“我们家族的房贷生意，利率是多少呢？”

“卢迪，你来接着说吧。”

“k！”

。。。

卢迪放下了手中的纸和笔，向波丽点点头，对大家笑道。

“这些年，家族的放贷生意，大部分都是我跟着老马尔金在掌管～”

“我们对于信用较高的人，最低的放贷年利率约为40％左右。”

“对于那些信用很差的人，利率会提高到60％左右。”

“也就是说，那些无法从正规银行，拿到30％－36％利率的人们，可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款，以解燃眉之急！”

卢迪笑着向众人摊开了双手，笑道：“至于那些无法收回的贷款，我们也有一套行之有效的处理办法。”

“它可以帮助我们，收回绝大部分的损失。”

“所以，我们的放贷坏账率，一直都要低于那些正规银行～”

“哈哈哈～”

众人，都忍不住指着卢迪大笑了起来～

老马尔金放下了手中的纸和笔，笑着对大家摇了摇头，问道。

“你们都听懂了吗？”

“哈哈哈～差不多吧！”

“是啊～”

“你能听懂就行啊～别问我们了。”

“。。fxxx！”老马尔金翻着白眼，骂了一句脏话。

众人又大笑了起来～

。。。

等到众人的笑声，缓和下来后。

波丽又重新站起来，对众人说道。

“我简单总结一下吧。”

“整个计划，可以被分为三个重点。”

“炒房＋信用贷款＋投资和放贷组合！”

“第一步，炒房！没什么好说的～大家都懂！”

“第二步，信用贷款，我们需要找一些银行，与他们达成合作关系，来确保我们的计划顺利～”

“或者，我们直接收购一家小型银行，来为这个计划服务！”

“这件事，可以大家回去后想一想，再说～”

“第三步，投资和放贷组合。”

“这方面，要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金，进行投资，获得回报。。”

“其负责人，需要承担非常大的心理压力和很高的风险！”

“所以，我建议！”

“当计划进行到第三步的时候，我们可以把这笔钱分为三个部分。”

“一部分投给a公司，帮助它更加快速的发展。”

“一部分投给我们家族的放贷公司，赚取超高的回报率。”

“最后一部分，要投给大卫！”

“他想出整个计划，给他一部分资金进行投资，我们也能从他那里，获得更多的赚钱机会！”

“。。”

众人的目光，都带着笑意的看向了波丽。

老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思，笑呵呵的给女儿帮衬道。

“大卫是波丽的男朋友～”

“他也就是我们自家人了！”

“自家人，值得信任！”

“哇哦～哇哦～”

“哈哈哈～”

“你怎么不说，大卫成了你女婿呢？”

“这有什么说不出口的？”

“fxxxyu！”

“哈哈哈～”

ps：

（这里解释一下，米国人在房屋买卖的时候，大家默认的都是房屋买卖相关费用，由出卖方全部负责。）

（换个说法就是，羊毛出在羊身上！）

无尽的昏迷过后，时宇猛地从床上起身。

他大口的呼吸起新鲜的空气，胸口一颤一颤。

迷茫、不解，各种情绪涌上心头。

这是哪？

随后，时宇下意识观察四周，然后更茫然了。

一个单人宿舍？

就算他成功得到救援，现在也应该在病房才对。

还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。

带着疑惑，时宇的视线快速从房间扫过，最终目光停留在了床头的一面镜子上。

镜子照出他现在的模样，大约十七八岁的年龄，外貌很帅。

可问题是，这不是他！下载星星阅读app，阅读最新章节内容免费

之前的自己，是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年，工作有段时间了。

而现在，这相貌怎么看都只是高中生的年纪……

这个变化，让时宇发愣很久。

千万别告诉他，手术很成功……

身体、面貌都变了，这根本不是手术不手术的问题了，而是仙术。

他竟完全变成了另外一个人！

难道……是自己穿越了？

除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子，时宇还在旁边发现了三本书。

时宇拿起一看，书名瞬间让他沉默。

《新手饲养员必备育兽手册》

《宠兽产后的护理》

《异种族兽耳娘评鉴指南》

时宇：？？？

前两本书的名字还算正常，最后一本你是怎么回事？

“咳。”

时宇目光一肃，伸出手来，不过很快手臂一僵。

就在他想翻开第三本书，看看这究竟是个什么东西时，他的大脑猛地一阵刺痛，大量的记忆如潮水般涌现。

冰原市。

宠兽饲养基地。

实习宠兽饲养员。

御兽师？