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第一千七百七十六章 一言难尽!(1 / 2)



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“嗯,能够愿意掏钱买这种豪华楼盘的,虽说都是条件比较好的客户,但谁的钱都不是大风刮来了,不可能你们这边的楼盘出来价格,客户们都会买账,客户也可以对比附近的一些楼盘和地段,并且根据小区的建设,有一个心理价位,比如附近二手房均价四万五,新房价格五万五,那么你们这边如果卖上七万五,不管你们有没有装修,或者环境有多么好,这一平方多出来好几万,人家不一定就能买账了,换句话说,的确有些客户嫌麻烦,会买装修好的房子,但这只是其中一部分,人家有多少是投资的,有多少是自住的,这都要有一个考量。”我说道。

“陈总你说的对,这也是我最近在考虑的,但是我们拿地的时候,楼板价就不低,加上现在投资盖楼,总账差不多要花上百亿,这笔钱挣回来的同时,起码也要赚到,否则这几年这个项目就是失败的,无法赚钱的项目,我们做出来,就会被业界耻笑,这就不能算得上是一个成功的项目,所以在考虑成本的时候,我们才考虑以豪华楼盘去卖,这才有了豪华装修这种。”徐坤解释道。

“要不待会去小区里走走吧。”我点了点头,接着道。

“嗯嗯。”徐坤点头应允。

这边一边喝茶,我们一边聊着,没多久,我们三人离开售楼处,来到了小区的工地上,这边天合集团有一个项目部,这边的一个管事给了我们三个安全帽,带着我们四处参观起来,甚至还看了看一些还在盖的别墅。

“这里一共有多少别墅?”我一边参观者,一边说道。

“三百多栋别墅,一排十五栋栋,有二十多排。”带我们参观的现场人员介绍道。

“三百多栋别墅,这项目也太大了。”我有些吃惊。

三百多栋别墅的别墅小区,这显然是一个大项目,当初拿地的时候,怎么就拿了这么大的一块地,这声势浩荡,百亿投资,在我看来,投资四五十亿,一个别墅小区已经非常好了,而现在这投资数额,的确够上了豪华别墅的门槛。

要知道楼板价根本就不是根据套数去计算的,而是根据面积,楼层,公摊面积等等,有一哥初步的预估,而工期的长短,就是根据打造的数量。

“是很大,附近一带属于最大的别墅小区了,这里闹中取静,是生活舒适区。”徐坤开口道。

“都有什么户型?”我问道。

“别墅分为两百八十平三百八十平和四百八十平的,其中两百八十平的是联排别墅,三百八十平和四百八十平的是独栋,然后还有五百八十平的,这个只有二十栋,然后还有叠墅,这里绿化利用率比较高,小区面积大,车位也比较多,环境上,肯定是其他小区没法比的。”徐坤解释道。

“这别墅小区放在杭城,可真是浪费,这要是在魔都市区,估计一出来就抢光了,而且根本就不需要你们装修什么的,卖十几万一平没有一点问题,只是你们打造这个小区的时候,怎么就没有想过,做成那种别墅和商品房同存的格局呢?高层也非常好卖。”我说道。

“这么大面积做高层,那需要的资金,就更不得了了,而且高层价格附近一带其实也并不高,差不多五万出头一平,并且工程会更大。”徐坤说道。

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