第640章 星逸地产，王逸的后手（2 / 2）

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其他城市来的客户，也是消费的主力。

就像前世的万达文旅城，大手笔规划，说是投资数百亿，还没开始动工，就吸引全省各地的有钱人来济州大东郊的东郊来排队投资买房。

那位置，在美柚科技园还要往东很远，靠近绕城高速，16万-1八万的大高层，照样疯狂热销。

结果可想而知，万达很快卖给融创，成了融创文旅城。

融创很快资金断裂，成了烂尾文旅城……

幸好济州很负责任，逼着城建集团出手接盘，筹集资金，这才陆续交付……

否则那些来购房的客户，都没地哭去。

如今星逸科技的五千亩住宅用地，产业先建起来，集团资金实力雄厚，甚至现房销售，根本不存在烂尾可能。

配套更好，位置更好，再加上智能家居精装，还有文轩学区加持，卖到3-八万一平，没有任何问题。

第二天，王逸便来到星逸地产总部，召开高层会议。

王逸环视众人：“相信很多人都听说了，咱们东部新城的规划出来了，合作也都敲定了，明天正式签约。”

“等到签约之后，整个东部新城都会开启翻天覆地的变化。”

“所有道路，全部重修，拓宽，翻倍增加车道。核心十字路口，上跨立交桥，确保不堵车。”

“后续还有地铁规划，咱们的公司，很多区，都离得很近。”

闻言，所有人都兴奋了。

更有人直接问道：“董事长，咱们的住宅区，什么时候开发？”

“对啊，董事长，我们都等着买呢！”其他人也纷纷开口：

“先开发的是大平层，还是普通区？”

“董事长，别墅有规划吗？我看靠近山区的那些就不错，特别适合建别墅，入则宁静，出则繁华。我已经在努力地存钱了！”

闻言，王逸笑了。

星逸地产的这些中高层，也需要在济州买房子。

包括星逸科技美柚科技的其他高层，员工，都需要买房子。

这些人大都是其他城市来的，在济州没有房子，再加上星逸科技收入高，买房子也成了必然的事。

只是当下的东部新城，还是大东郊，附近在售的房子，不管是新房，还是二手房，品质都很差，连刚需大高层都算不上，很多更是回迁房的品质。

这年头的户型也奇差无比，刀把户型，客厅不朝阳的户型，三室有两室背阴的户型，甚至跑道户型，挖掘机户型，都有！

这些房子，其他人在这年头可能觉得还可以，毕竟各大地产的户型都懒。

可星逸地产的这些人才，都是全国各地招募的精英，都是见过世面的人，实在是看不上这些垃圾户型，看不上这些垃圾区。

很是清楚，这些垃圾区后续的增值流动性都是问题，根本比不上那些优质的新户型。

因此这些高管也都在等着星逸地产开发的优质新房，还有美柚科技、星逸科技其他部门的员工也是如此。

可以说，一旦星逸地产开发好区，别的不用说，但是自家员工，就能吃下好几个区。

没办法，星逸科技、美柚科技工资高，收入高，公积金也高。

即便是刚入职一两年的普通员工，付个首付也没问题，公积金就能覆盖贷款，完全没压力。

“董事长，不只是我们的员工在等着买咱们的房子，隔壁浪潮，重汽的员工，也在等着买我们的房子。”

“不止他们，还有高新区的公务员，事业编，银行等员工，也打算买我们的区。”

“的确，虽然他们有一些单位建的房子，可以内部团购，但是品质实在是一言难尽。很多有追求的人，还是想购买我们的房子。”

王逸笑了：“看来咱们的区，很受欢迎。”

“这样，明天举行签约仪式，规划落地，接下来咱们就研究具体的规划和方案。”

“一旦规划和方案都做好了，咱们立即报审，审批通过，拿到资质，就动工建设。”

“首批建设四个区。两个位于美柚科技园附近，两个位于无界科技园附近。”

王逸的意思很简单，这四个区，差不多明年动工建设，2017年年初全面建成，现房开售！

2016年下半年房价刚开始上涨，这四个区2017年年初开售，价格肯定不会特高。

王逸记得，前世2017年，奥体附近的刚需大高层售价16-2万，而改善房要2-25万，而且户型很差。

星逸科技优质户型，品质改善，还有学区加持，售价25万-3万，肯定不愁卖。

当然，给员工有内部团购优惠，一套房还能再便宜个几十万，算是员工福利。

恰好这四个区，分别靠近美柚科技和无界科技，就是方便员工居住。

不过后续的区，那售价就越来越高了，并且会出现很多期房。

“至于这四个区，两个常规改善区，33层1八层，密度25。两个高端大平层，全部1八层，密度20。”

常规改善，定价25-3万一平，面向普通改善。

高端大平层35万-5万，面向高端改善。

像是星逸科技的中高层员工，收入高，还有家庭好的普通员工，加上内部优惠价，都可以直接入手高端改善大平层。

而其他员工，实力有限，可以选择常规改善。

实际上，即便是常规改善，也是天花板的存在，足矣秒杀未来三五年内所有的区和户型。

时代局限性之下，这几年建的房子户型都是10户型或者20户型。

10户型就是刀把子户型，客厅不朝阳的户型，各种奇葩户型。

20户型就是典型的三叶草户型，三室中两室和客厅都朝阳，但客厅开间，这在接下来五年都算是最好的户型。

但五年后，那就成了落后户型，被人挑剔。

而王逸要推出的，则是2019年之后兴起的全新第三代户型，大宽厅，双阳台，落地窗，铝板外立面，干挂石材，地上地下双精装大堂，连车库都是精装修，星空顶，直达电梯厅。

区标配高端会所，水系景观。

至于大平层的高端改善，那就更厉害了，除了以上项目，还会上线全系智能家居，五恒系统，泉水直饮入户！

没错，别的城市，最多能做到净水直饮入户，而济州作为泉城，完全能够做到泉水直饮入户。

将地下泉水经过r反渗透净水处理后，直接通过双管道送到用户家里。

洗衣洗澡日常使用，依旧是普通自来水。

而喝水做饭，直接用泉水直饮。

当然，直饮泉水的难度大，不仅要专门铺设管道，还得和济州官方合作，打通泉水入区的主管道，以及净化设施。

这些事情，换了万科龙湖碧桂园都做不到，济州根本不会给这个面子。

前世也是六七年后，济州主动开始推行这一泉水直饮入户，才在个别区开始试点。

但王逸不同，只要王逸出面，这事根本不用五六年后，眼下就能规划，明年就能着手施工。

等到星逸地产的区动工，泉水直饮都能同步铺到区门口。

等到建成，泉水直饮已经到了用户家里。

现房开售的时候，星逸地产的置业顾问就能带客户，当场品尝泉水的甘甜，当场体验什么叫做泉水入户！

客户一高兴，也就成交了。

在济州，王逸促成这事，也就是一句话的事。

当然，需要专门铺设一套管道，还要净化，因此成本肯定高，售价也低不了，不可能像自来水一样四五块钱一立方，相反，大概要300元一立方。

这个价格听上去很贵，但实际上也不贵，比区楼下净水机直饮水的价格还便宜一些。

四五线城市的区净水机的价格，基本是75l一元，折合下来就是400块钱一方。

二三线城市的区净水机售价75l两元，折合下来就是八00块钱一方。

而且都只是普通自来水净化，还要拿着通自己下楼打，再提回去。

而王逸的泉水直饮入户，泉水水质，比自来水好了很多，直接铺到用户家里，随时喝随时接，根本不用跑下楼提水。

比起济州八00元一方的区净水机直饮水还便宜一半多，用户都不会拒绝。

尤其是高端大平层的用户，肯定双手欢迎。

哪怕是常规改善的用户，大多数也会双手欢迎。

而这些，都将是星逸地产的核心卖点，也是核心竞争力。

可想而知，一旦星逸地产的区交付，如此高端的品质，如此卓越的体验，还有领先五年的第三代户型，那对友商，对整个市场，都是降维打击！

哪怕售价比友商贵一万，购房者也会选择星逸地产，也会疯狂买买买。

毕竟现在多花一万，以后更加保值，增值，后续的差价就不是一万的事，而是好几万。

若是再引入文轩九年一贯制学区，那售价还能再涨一万，甚至两万！

学区房的含金量，不用多说。

何况还是文轩学校这种顶级学区。

要知道，文轩私立学校一年学费大几万，家长都排队摇号，抢着去。

王逸有种担心，这两年，星逸科技发展的很是顺利，但这种顺利不会一直有。

可能是明年，可能是后年，或者大后年，大棒就来了。

为此，王逸必须多准备后手，多寻找出路。

而星逸地产，就是王逸准备的出路之一！