第二百六十一章 天下（1 / 2）

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“我家那边是学区，我家的房子原本只能卖到一百二十万左右，我爸看有人着急买，就临时加价，结果卖了一百四十万……”梁鑫从头开始说。

陈光建一听就乐了，笑道：“你这个爸，真特么的老油子。”

也不知这话是褒是贬。

梁鑫笑了笑，同样不以为意，继续简练地往下说：“我拿着这一百四十万，一开始去首都买了两套房，然后拿这两套房子当抵押，贷了五百万……”

“两套房能贷五百万？”陈光建立马怀疑问道。

梁鑫这才补充解释道：“银行那边年底前要核账，有个银行经理想冲业绩，说可以先上车再补票。另外我还抵押了一点我個人在同学网的股份，加上以公司名义做担保……”

“你特么找……”陈光建瞬间就想骂人了，可正要拍桌，手刚抬起来，又忽然想到了什么，问道，“不是！你用自己的公司，给你自己个人作担保？”

“不是。”梁鑫摇摇头，“我另外成立了一家房产公司，找了我的表叔做法人代表。我是房产公司的大股东，所以我出面借钱，他负责背黑锅。”

话音落下，安安噗嗤一声笑出来。

陈光建扭头看看她，叹口气，又黑着脸对梁鑫道：“你爸不该给你起这个名字啊，你个小孩，真特么的不是人……”

梁鑫道：“我不会害我叔的，万一要爆雷，我肯定会让他提前退股，再把法人代表的名字改成自己的。全世界都知道，我梁鑫做人义薄天……”

“你特么给我闭嘴！万一爆雷了，我们的网络公司也得死，老子在里头还有股份呢！你就不怕康明和阿献把你的皮给扒了？！”

陈光建突然间怒不可遏，拍桌骂道，“踏马的！简直胆大包天！比你爸还过分！你爸最多贪污点公司的钱，你踏马的……你是要把整个公司都给老子端了啊！”到底是真生气还是假生气且不谈，可明显，确实是把同学网当成他自己的产业了。

“爸，爸！”梁鑫只好急忙劝阻，“事情还没发生呢！而且首都的雷是绝对不会爆的！”biνne

“你放屁！你说不会爆就不会爆？”

“父皇！做人要讲道理啊！”梁鑫也大声顶回去，“市这破地方，都能炒到三四万、五六万一平方，首都天子脚下，怎么着也该比市贵一倍！我特么现在八九千入的手，别说爆雷，它要是不涨到八九万，提前七万卖了，都算我傻逼！”

“你懂个屁！市的房价，是我们这群人生炒起来的！老子现在就等傻逼接盘呢！”陈光建直接把底牌亮出来吼，“我们这边有国外来的傻逼肯接盘的！你那边有吗？”

“我草，我的皇阿玛，你都说国外了，那做人更要有国际事业和未来格局啊！”梁鑫一脸痛心疾首的表情，振振有词地大声回答，“市都有人炒，只要你们的成功案例一出来，以后全中国什么地方没人炒？首都之地，首善之区，这种地方，炒家必争之地好不好！

要不要我跟你打个赌！要是两年之内首都房价不涨，莪把整个同学网输给你，它要是涨了，你把你手里剩下的股份全都输给我，行不行？”

“放屁！”陈光建避而不答，吼道，“两年之内要是房价不涨，你死得连骨灰都没了，还有脸跟我打赌？想跟老子玩儿这套，你还嫩得很！”

梁鑫大喊：“我就问你，敢不敢赌吗！？”

但陈光建就是不上当，“我赌你妈个头！赌赌赌！就知道赌！好好做你的网站不行吗？”

“以前行！现在不行了！我已经回不了头了！”

“为什么不行？！”

“因为我贷了一个亿！”

喊声落下，办公室里的咆哮声戛然而止。

陈光建微微张嘴，惊愕地看着梁鑫，眼里满是难以置信。

安安更是捂住了小嘴，吓得大g起伏，蔚为壮观。

三个人安静对视。

屋内万籁俱静。

这一刻，全世界人民，安静了……

“你能贷出一个亿？”陈光建表示无法理解，“你怎么做到的？”

梁鑫冷冷一笑，“爸，这个世界上，只有想不到的事，没有做不到的事。

既然我都能用两套房子，从银行手里掏出五百万来，那为什么不能用五百万买来的房子，再继续接着掏。循环往复……”

“利息呢？”陈光建是行内人，立马就问到了核心。

梁鑫却不正面回答，而是说道：“爸，借贷这个事情，说到底，还是个人信誉和双方之间的信任问题。我第一有足够多的抵押物，第二有足够优质的企业作担保，第三我们之间有可以预期的互利互惠的利益关系，有了这些东西作为前提，我只要让他们相信，我有能力付得起利息，那就等同于，我真的能付得起利息。”

陈光建紧紧皱起了眉头，“具体呢？你怎么操作的？”

“简单。”梁鑫淡淡一笑，用极为简练的几句话，把他怎么拿五百万去那啥啥小区买房，又用买来的房子贷了第二笔一千万，并继续投入那啥啥小区。

一口气说到，用最后拿到手的那笔三千五百万，连同账上剩下的那点钱，以三千六百万的全款，直接吃下万华锦园的14号楼，“一幢楼四十间房子，用隔断重新装修，每间房子平均可以住五个人，人均房租两千，一间房子月均租金可以收一万，四十间就是四十万。

一年下来，就是四百八十万。扣掉税，外加上运营成本，净利润就当只有四百万。

我那五千万的贷款利息，一年是十二个点，六百万。剩下的两百万缺口，别忘了，我还有另外四十二套的租金可以收，两千每月一间，一年两万四，四十二间房子，一年刚好一百万。最后剩下那一百万的缺口，对我来说很难吗？我大不了每个月拿我自己的分红再往里面填一填，或者借个过桥贷，一百万的过桥贷而已，一个月最多还两万，我就是贷上三年，也稳住泰山。而且就算实际做不到也没关系，只要银行相信我能做到就行，是不是？”

陈光建被梁鑫的数学题给做服了，四年级好学生不住点头，“有道理……”

梁鑫顺势道：“所以他们银行，就又借了我一笔七千两百万的贷款。”

陈光建听得一愣，“不是说一个亿吗？你这加起来……一亿多了啊！”

梁鑫笑了笑，傲然道：“一个亿都借出来了，后面那点钱，都是零头，不值一提。”

陈光建看着梁鑫一脸“视金钱如粪土”的表情，有点想抽他。

又忍不住问道：“那你这笔七千两百万，又打算怎么处理？”

“再买两栋楼，租出去。”梁鑫道，“还是一样，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用过桥贷顶一顶。我算过了，只要能顶住半年，我先把那啥啥小区里的房子全部卖掉，拿回来的钱，就能让三栋楼在继续撑上一年半载。根据我对局势的判断，首都的房价，最晚最晚，等到奥运会前后的时间，怎么的也该涨了。”

陈光建听得眉头都锁死了，叹道：“梁鑫，你这是比我还敢赌啊，你就没想过，万一不涨呢？”

“从来没想过。”梁鑫直视陈光建，眼神陡然变得无比犀利，斩钉截铁，“爸，我赌的不是房价，是中国的未来经济发展形势。根据全世界所有先发国家的经验，一个国家的经济只要快速发展，房价必然上涨。因为持续过热的经济，势必最终会引发货币增发。多印出来的钱，国家必须得让钞票有去处，才能锚定财富，抑制通胀。”

陈光建完全听不懂，果断问道：“什么意思？”

梁鑫道：“简单来说就是，货生产得太多了，市场上钱不够用，那就得印钱。但是钱如果印得太多，货生产不过来，就得把钱存到货里，不能让那么钱在市场上流通，免得搞得钱不值钱，老百姓日子过不下去。房子，就是最好的存钱罐……”

“有点意思……”陈光建点点头，“所以把钱存进房子里，房子就涨价了？”

“对！”梁鑫道，“爸，过去几十年，中国的生产力一直没有完全解放开来，但是我们的生产效率，实际上已经很高了。大量机械设备的普及，国家各个行业自行制造生产工具能力的提升，外加上大量受过良好教育的技术工人全面走上工作岗位。

我们的生产能力强、产能规模大、制造成本低，所有这些东西加起来，一旦放开生产，我们的货，就会源源不断地流入市场。同时由于我们在制造行业上一系列优势的叠加，规模优势加上成本优势，我们的货物出口价格，必将在各个行业上，碾压国际同行。

尤其是那些已经被先发国家淘汰的产业，玩具、家具、灯具、文具，等等这些轻工制品，国内外的订单，势必会让国内工厂连轴转上十几年。

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