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第六十六章:谈判(1 / 2)



《当总裁太快乐了》转载请注明来源:新笔趣阁(biqug.net)

“八点六个亿?”

张景亮听完之后,连资产评估表都不去接。

他敲敲桌子,又指了指会议室的大门,“那我们现在走吃顿饭,就当多认识个朋友。”

“至于大厦嘛,就不用再谈下去了。”

双科工业这位审计人员叫沃晓磊,今年四十岁。

沃晓磊仿佛没有听见张景亮的拒绝之意,“张先生,您的这栋大厦竣工时间是019年。”

“当时总建设费用为六亿,装修与大厦设备安装费用为一点二亿。”

“我们在做评估时,只对您的大厦本身增值部分做评估。”

“装修和一部分设备安装费用,只能按照这片域的拆迁补偿价格,做出折旧补偿。”

张景亮没好气道:“我是卖大厦,又不是拆大厦。”

“但我们会拆掉这些装修和设备。”沃晓磊认真道:“这座大厦一至四层是产品生产区,贵公司之前为了生产医美器械和美容产品,特意对这四层大厦空间进行了对应改造。”

“这些空间改造无论对正常大厦空间结构来说,还是对我的委托方贰天使科技来说,都是彻底的无用负担。”

“如果收购成功,贰天使科技还得出资,将一至四层结构进行重新改造。”

“张先生您也知道,贰天使主营项目是高技术服饰产品。”

“他们需要的是大空间来放置流水线设备,不是您这些一间间仿佛实验室一样的结构。”

“另外您这样的一间间实验室结构,也并不在大厦设计图纸上。”

“我想没有任何一个买家,会愿意保留这种结构。”

沃晓磊又从包里拿出一份资产清单,念道:“大厦内安装的三菱iyuli强制热型中央空调系统,我们也需要重装。”

“怎么空调也要换?”

张景亮指了指会议室上方的中央空调出风口,有些急促道:“大厦这套空调系统安装时,可是按平方算钱的,我们连设备带安装就花了接近五千万。”

“它还是制热增强型,冬天制热效果特别好。”

“我不信你们贰天使科技公司不打算装空调。”

“我们当然装,但不是这种普通的商用型号,而是工业版恒温系统。”

沃晓磊一本正经道:“贰天使科技主营业务是高技术服产品,在服饰生产,尤其是面料和涂层生产中,我们对空气环境,有着外人难以想象的严格要求。”

“涂层生产需要严格控制空气温度湿度,所以全部的生产区必须做到恒温恒湿。”

“在贰天使科技的规划中,大厦一到六层将会做为产品生产区。”

“张先生您也知道,上半个月,贰天使科技的防晒服出货量,都维持在二十到三十万件每天。”

“到了明年夏天,这个出货量必然会再次增加。”

“所以如果收购大厦,贰天使科技,就要在明年夏天到来之前,把大厦一到六层的结构和空调系统全部进行更换才行。”

“那……那是你们自己事情。”张景亮嘟囔一句。

他不太懂生产什么涂层布料工艺,但贰天使科技的防晒服销量,他还是清楚地。

人家一个月能赚到一栋大厦的钱,当然要在明年夏天到来之前,大肆扩张,把防晒服产能抓在自己手里。

张景亮看了眼头顶上的空调出风口,“我只知道我们大厦这套空调系统很棒,也很新,完全可以继续使用。”

“那一至四层那些设备呢?”

沃晓磊又翻开了资产评估表的下一页,“张先生,您在出售大厦的条款上特意注明,一至四层的那些设备必须跟着捆绑出售。”

“您当初生产的医疗器械和美容产品,您觉得那些设备,我的委托方贰天使科技公司用得上嘛?”

“这不是用得上用不上问题。”张景亮撇过头,也一本正经道:“现在你去商场买个名牌包包,导购还得让你配货配上几件库存,才能把包包卖给你呢。”

“我们这座大厦比名牌包包更珍贵百倍。”

“想买我们大厦的可不止贰天使科技一家。”

张景亮开始自夸起来,“我们的大厦位置,都不用我多介绍。过了独墅湖路的红绿灯,就能看见我们大厦。”

“独墅湖马路对面可是商业区,工业区里有哪座大厦的地理位置比我们好?”

“除了你们,还有固威德、克莱电气,这两家公司找上门。”

“他们可都是上市公司。”

沃晓磊立刻回了一句,“但只有我们,可以在成交那一刻,就把所有款项打到你们账上。”

张景亮被他一句话弄的没了自夸兴致。

他说的没错。

无论固威德,还是克莱电气,都不可能在短时间里就掏出十亿左右去买大厦。

除了极少数大型互联公司拥有海量现金流外,剩下的大多数公司,尤其是搞实体制造业的公司,账户上根本没有多少现金流。

甚至绝大部分都在负债经营。

躺在账户上的现金不叫现金,一个实体制造业公司的账户里有十来亿现金,这说明什么?

说明这家公司老板脑子有问题,能赚到十来亿现金说明业务好产品不愁销路。

那还不赶紧去扩大规模增加产量,用更多的产品去垄断市场?

不然一边数钱,一边等着被竞争对手追上嘛?

扩大生产规模,十个亿够不够啊?

不如干脆搞大一点吧,银行会找上门求着你贷款的。

别说什么固威德,克莱电气是上市公司。就算让双科工业现在冷不丁掏十亿现金,他们也掏不出来。

按照正常情况,如果固威德或克莱电气想收购这座大厦,就会先从公司那边东挪西凑,凑出一份保证金,来证明自已的诚意。

接着双方谈判,谈妥最终价格后。

他们会拿着相关文件去找银行借贷,以这座大厦外加一定的公司资产为抵押,然后借来十个亿付给张景亮。

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