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另外一边,陈默在办公室里抽着一根雪茄,心中计算着今天的得失。
俗话说,吃不穷穿不穷,算计不到就受穷。
这是陈默重生后养成的良好习惯。
成功可不仅仅是运气,也是日积月累的努力,在很多富翁有钱之后就吃喝玩乐的时候,陈默却依然利用空余时间在不断的思考商业问题。
“本来想着200亿以内拿下这块地,实际上却只花了10亿,并且还报了恩,复了仇,看来我提前安排的布局是很有用的。”
陈默笑着喃喃道。
其实以陈默现在的实力,还差四大豪门太远太远。
陈默不过是个千亿富翁,李家是四大豪门之一,并且在港城经营多年。
陈默只是借着别人的“势”,扯虎皮拉大旗,并没有真正随时都可调用的人脉关系。
按照正常情况下,陈默是几乎没有可能从李家夺下这块地的!
如果不是他利用一系列的算计,利用了花绮罗,利用了花家的人脉关系,大概率在竞拍会上被拍卖师忽略报价的那个人,会是他陈默!
“未来这块地,将会是整个东方最大的购物天堂、富人区!
我必须想好如何最大化的利用好这块地!”
“按照上一世的已经做好的规划,这块地一半的区域应该搞成高端奢侈品商业购物街,那另外一半呢?”
上一世,皇帝大道的另一半区域是搞的别墅区。
不过陈默认为,别墅区的土地利用效率太低!
建别墅才能卖给几个人?
“如果是开发高端住宅区呢?”
陈默思索道。
2001年的时候,国内还没有炒房这个概念,房子还只是刚需在买,没什么人去炒房,大家也不在乎什么学区房,高层全景房,交通便利,医疗方便,面子问题等等。
这些概念,还是房地产开发这个领域还没开启的新世界!
他完全可以拿着这些超前的概念,在皇帝大道这块地腾出个八九万平方米,建立像唐晨一品这样的超级住宅区!
建成之后,再利用上一世那些超前的炒房理念去宣传!
到时候,绝对火爆的不行!
能吸引到国内外的富豪来抢购!
唐晨一品在2005年开盘均价就高达11万一平米,它一开盘,带动了附近乃至整个魔都的豪宅价格都开始暴涨!
要知道,那可仅仅是在2005年!
那个时候,帝都的想房子均价只有5000不到!
“如果能建成超级住宅区,原来一套别墅的面积,我能多建十几套房,多卖十几个别墅的价格!
而且,还能为皇帝大道没建设好的商业区拉动地价和造势!
一举两得!”apbiqμνne
陈默越想,越觉得靠谱。
当然,也不能把房子建的太多了,否则就会显得房子廉价,没有逼格。
“这是我在港城高端富人区房产领域打响的第一炮,必须力求完美!
所有材料,必须用最好的!
装修和设计也必须用世界最顶级的!”
陈默开始在心里默默计算起了建成这国内第一住宅区的造价,然后,他在心里得出了一个骇人的结论。
“未来港城的房价是魔都均价的3-5倍,而上一世唐晨一品的开盘价是11万一平,在皇帝大道这,我就按40万一平的开盘价来算。
房子只建999套,户型分为ab四种,其中a幢幢为一层一户,平层面积约为597平方米,复式面积约为八24-9八6㎡;b幢与幢为一层两户,单套平层面积约为435平方米,复式面积约为605-1240㎡……”
“如果全卖了,我能获得560亿!!!整整560亿的售价!!!利润高达120倍!!!”
而且陈默不打算全卖,只卖一半来套现,剩下的放在,一点点的饥饿营销,直到20年后,房价达到最巅峰的时候再敞开了卖。
这样,利润甚至能达到一千多倍!
“说干就干!”
陈默毫不犹豫给陈浩南打了个电话。
“老板找我什么事?”
陈浩南正忙着处理公司的事儿,疑惑的问道。
“你马上去魔都给我找一个叫吴斌的设计师。”
陈默命令道。
“呃……可是老板,最近贷款公司业务量激增,我这处理不太过来……”
“让山鸡过去帮你,反正他天天在网吧打游戏,屁事没有。
这个设计师对我很重要,涉及到我上千亿的生意,以及我在国内高端住宅的商业布局,我不管你用什么方法,就是绑也必须给我绑过来!”
陈默下了死命令。
“明白!”
陈浩南也不问了,他知道了事情的严重性。
这边吩咐好之后。
陈默想了下,戏谑的拿起手机,打给了冷锋:
“老冷,把你公司的员工全部叫上,今晚上老板请客,照死了给我造!”
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