第295章 295：标准地产！要做就做最大！（1 / 2）

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第95章95：标准地产！要做就做最大！

其实有的主意真的很正点，只不过一样米养百样人，为了赚钱，生意人总是有办法把金点子玩出花来。

卖楼花是面双刃剑，既能促进市场也能让市场癫狂。

要是再加上按揭…

市场一旦陷入疯狂的程度，银行业的挤兑潮也就来了。

高要认为自己有必要未雨绸缪，所以他在回去后，第一时间便找来黄大文商议。

黄大文看出卖楼花是个好桥，只是不知老板因何如此忧心忡忡。

不过拿人钱财与人消灾，黄大文仔细想一下后说道：“老板。”

“真要无有后顾之忧，那就一定要有法例。”

他老老实实道：“否则只靠行业约束的话，最多只是一时的震慑，但是绝对无法长久。”

“挡人发财如杀人父母啊，老板。”

问题就在这里，高要也认为必要有法例才能真正约束住楼花的弊病。

问题是，以当前港府的尿性，其绝对不会在事物刚露出点萌芽的时候便出台相应的法例。

这不是那群鬼佬的做派。

高要叹息：“法例定然会出台，不过可能是十几年后。”

鬼佬的法例一向被动，或者说是补锅匠式。

往往于民间舆论很大，或者说造成极大的损失后，才会亡羊补牢似的出台相关的法例。

以高某人的眼光看来，只要楼花一出，华人界的有心人定然会蜂拥而上。

从广义上来讲，这是好事。

其会催生出一个新的华人富豪群体，也会加快港岛的房屋市场。

但是弊端也很大。

黄大文看高要似有两难之意，他心想老板倒是宅心仁厚，这时候还顾虑许多。

沉吟片刻后，黄大文说道：“老板，法例的话，当前我看很难会通过。”

“不过我以为你说做标准倒是可行的。”

他提示道：“房子无非也是商品。”

“如果从这个角度出发的话，要是我们能把房子开发的整套流程规范化…”

高要击掌：“标准！”

黄大文一呆：“标准？”

他寻思下，正啊，老板是要学标准石油？

高要哈哈大笑，他说道：“大文，你真是我的诸葛亮。”

“好，要做就做最大！”

高要说道：“只要我们标准地产做到港岛最大，广大市民自然会以我们为标准来选择房子。”

标准石油就是这么来的。

当年洛克菲勒认为自家的石油公司已经是行内最大，那么公司生产出来的石油规格理所应当就是行内的标准。

所以将公司改名为标准石油。

现在高要也是这个想法。

当前港岛地产要论实力强横者有置地、堪富利士公司、贺东的启德营业有限公司以及益群公司等等。

但是高升置业也不差，作为后来居上的新秀，高升以虎视眈眈之势横扫港岛地产。

只它手上的双子高楼便足够让人不敢觑。

而更有利的一点是，如置地、启德营业有限公司以开发收租为主，其对于普通市民的影响力有限。

而且作为老牌的霸主，他们的思维已经习惯性、僵化性，很难会因为外界市场的刺激而改变自己。

在这一点上，华人就灵活多了，只要有钱赚，大家随时可以根据市场来调整自己。

比如说廖创兴银号的东家廖宝珊。

廖宝珊一直有意进入地产，但是环顾一圈，身边朋友要么是搞银号的，要么是跟自己一样炒金的。

偏偏就没有搞地产的。

数来数去，也只有会长有地产业务。

廖宝珊中年发家，他本来以为自己已经足够标青，却没想到这世间竟有天纵之才。

以弱冠之龄便领袖群豪。

而且家有金山银海，又有美眷，简直就是大赢家。

他认为非常之人必有非常想法，可以好生学习。

所以廖宝珊一直有关注高升旗下的深水埗地产项目。

“卖光了？”

廖宝珊隔三差五就会来一次，李自然是熟悉的。

“是的，廖老板。”

“全部清盘。”

廖宝珊盘算下，听说会长不卖商铺，只卖楼上的。

只随便算一下，几个月而已，就房子这块会长已轻松进账几十万。

自己去金银贸易场炒死炒活都搞不到这些钱。

至于收旧楼装修转手虽然也能赚不少，但是那个算下来需要靡费的时间远远超过平地盖楼。

时间成本太高。

细算下来，还是直接做地产开发利润来的更大。

廖宝珊当即就定了决心，他拉着李的手热络说道：“李兄弟，不瞒你说，哥哥我也想介入地产发展。”

“大家胶几人，劳烦伱跟哥哥我讲一下那切月饼的事情。”

廖宝珊就算吃了熊心豹子胆也不敢撬高要的墙角，不过他听说这边卖的好主要是因为便宜。

严格来说也不是因为便宜，而是把房子当月饼一样给切了。

李纠正：“廖老板，是分层契出售。”

“对，对，对。”

廖宝珊说道：“分什么都行。”

“劳烦你兄弟跟哥哥我讲下，必有厚报。”

分层契销售的方式本来就已广而告之，很多人是知道的。

如廖宝珊之流之所以上门来问，无非是为了确认一下这种销售方式到底有没有前途。

如此看来，还是很有前途的嘛。

李推下架在鼻梁处的眼镜：“那倒不用。”

“廖老板有兴趣的话，我给你讲讲也是无妨。”

这边廖创兴津津有味的听着李讲解分层契销售，那边高要跟黄大文也研究出了个框架。

所谓卖楼花，无非就是卖图纸。

楼还没建就问客户收定金，等定金收的差不多了便开始盖楼，而后又根据工程施工的速度来收取客户的其它房款。

其实就是工厂的订单模式。

打定金了，我就给你生产，你不打定金，那我当然不会亏本。

这里需要避免的就是工厂主卷款跑人的情况。

所以需要专款专用。

既然是专款专用，那自然不能交由发展商来管，这跟放耗子进米库没什么区别。

钱嘛，那肯定要放去银行里。

但是这里也有个问题，银行跟发展商勾结怎么办？

在没有法例约束的情况下，这就极考验道德水平了。

而全世界都知道，道德这个东西是没法考验的，尤其它面对的还是金钱这个刮骨刀。

所以需要其它监督，这个监督当然就是律师楼。

在法例没有定性前，这几乎是最有效的一种手段。

黄大文说道：“老板，这样给自己上枷锁，值得么？”

他只见过想拼命卸掉枷锁，想尽办法钻一切空子来搞钱的。

从来没有见过这般给自己上铐子的。

这是嫌弃钱赚的太容易了。

“值得。”

高要摇头。

他清楚黄大文因何会这么想，作为当世之人，这个想法是很正常的。

偏偏高某人就来自后世。

他不能容忍从自己手上流露出去的卖楼花成为荼毒，所以要尽可能的做成标准。

当然了，如果做成标准之后人家忽视…

那高要也没办法了。

他只能说岂能尽如人意，但求无愧于心。

“大文。”

高要忽的问道：“买房没有？”

黄大文不好意思挠头：“钱尽拿去喝花酒了。”

他五毒俱全，所以才做的古惑大状。

高要哈哈一笑：“好子，你薪资可不低，尽早买一套。”

“大文啊。”

“港岛就这么点大。”

高要语重心长说道：“手里有房，心里不慌。”

“你去找阿强搞定律师楼，相关协议定要细致再细致。”

“情愿少赚点，也不能让人戳脊梁骨。”

黄大文凛然，他觉得老板似乎非常重视这块，真是奇哉怪哉。

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