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叶南看霍夫·史密斯并没有生气,有些意外。
说人家的计划书不满意,竟然不生气。特别还是混黑帮的,隐约他能够感觉出来面前的霍夫·史密斯的素质还是非常高的。
最起码比港岛洪兴社那帮人要高的多。
“我给你举个例子吧。关于商场的计划书,请问夏威夷来旅游的游客,会选择性的购物吗?本来就是来放松的,甚至百分之七十的人我觉得是穷游状态,也就是经济并不宽裕。”
“你的计划书里预计年化率只是对比了一些美利坚大型城市的商场,并不能代表夏威夷这座带有独特韵味的城市。”
“首先在夏威夷这种旅游化的城市,想要带动商场的生意,那么就要跟旅游公司合作,强制性让旅客消费。对于这样的手段,我不是很看好,先不说能赚多少钱,就单单名声这一块,时间一久,哪怕价格便宜,在人家的口碑里都会成为杀猪行为。”
这一点要不是叶南经历过那些华夏的旅行社,绝对不会有体会的。
只是在霍夫·史密斯的计划书中并没有这样的强制性旅客消费的计划,或许是这种事情不适合写进计划书里。
又或者现在的旅游并没有这样的手段。
霍夫·史密斯听了之后,深深的点了点头。
对于商业他也不是很明白,不过听叶南这么说,也能够理解了。
旅游型的城市,开商场确实有些不适合。
商场主要服务的对象是本地人,而不是外地游客。
叶南看霍夫·史密斯明白意思了,继续说道:“如果商场能够做成那种打折性,或者跟国际大品牌合作,专门是提供高消费或者免税的商店,或许还能吸收一部分游客。”
“可能霍夫·史密斯先生不太了解我们华夏或者港岛,同样是美利坚的产品,例如一块高端品牌的手表,在美利坚的价格可能就是一万美金,到港岛可能就要两万美金甚至五万美金,更加不要说去华夏内地了,只会按照十倍的价格往上翻。”
“其中不包括运费,最重要的还是关税问题。很多的名牌都是因为关税很高,所以价格同等比例的增高。”
“这种免税店,或者跟大品牌直接合作的商场价格会低很多。可是霍夫·史密斯先生你有这方面的关系吗?”
额
这下霍夫·史密斯愣住了,良久之后缓缓摇头。
他就是一个黑帮老大,哪有这种大品牌公司的关系?
就算是知名大学毕业的,那些校友也不可能有这样的关系。
叶南冷淡的笑了一声:“既然霍夫·史密斯先生什么关系都没有,那么商场肯定不行。紧接着你所谓的楼盘地产计划,说实话,我不知道帮你做这份计划的人是什么人,是不是跟你有仇?”
嗯?
这话彻底把霍夫·史密斯说傻眼了。
怎么好端端的就说帮自己写计划书的人是跟自己有仇了?
看着霍夫·史密斯那种期待的眼神,叶南嗤笑摇头:“或许是霍夫·史密斯先生对地产有些误解。”
“夏威夷确实是一个好地方,海边别墅确实是一个好项目,世界知名的富豪都有可能会慕名而来买,甚至引来一些炒房的富商。”
“但,霍夫·史密斯先生,你要记住这里是夏威夷。光批地建楼都是一个大问题,难道华尔街那帮资本家不知道这里的地皮和房子值钱吗?未来具有很大的发展空间吗?”
“据我了解,夏威夷的地产公司,拍下地之后,还需要上报建筑的设计图,以防美观问题。只有上面批准建房之后,才能够动土开工吧?”
霍夫·史密斯皱了皱眉,看向了翻译乔治。后者微微点头,解释道:“夏威夷政府这边确实有这个规矩,甚至有很多地块已经拍卖出去了,可很多年没动工,最终也都转卖给了其它公司。”
关于这点,霍夫·史密斯真心没有打听过。
叶南闻言,冷笑一声:“霍夫·史密斯先生,就你计划书里面的那种规模,真的一块地拍下来,一年两年我们没有动工,都是要交税的。请问,这笔钱的亏损怎么算?”
对于夏威夷这种政策,还是叶南在上一世跟朋友酒局上聊天才听说的。
本来这个朋友准备投资夏威夷的房地产,最终了解了整个流程之后,他果断的放弃了。
要不是因为有这种严格的要求,估计全世界的房地产商的目光都会放在夏威夷,虽然这里不是全世界最有名的旅游景点,也是世界上为数不多游客爆满的旅游景点。ъine
不管任何时间,不管任何时候,夏威夷都是世界人民想要去的地方。
“对不起,关于这方面的问题,我确实没有了解完善。”霍夫·史密斯狠狠的瞪了眼乔治。
之前的计划书都是给乔治看过的,他说没问题,霍夫·史密斯才拿来给叶南看的。
没想到人家才看了一遍,就说出来了这么多问题。
叶南也知道霍夫·史密斯对于商业不明白。不过他看中的是夏威夷的商业价值。
房地产不是不能做,对于这个年代,叶南脑子里有太多的特别建筑,绝对可以通过夏威夷政府的审核。
只是投资太大了,暂时董浩那边抽调不出来这么多资金而已。
“霍夫·史密斯先生,豪宅别墅我们确实不适合投资。但我确实看中夏威夷的商业版块,或许酒店方面我们可以考虑考虑。”
听见叶南说可以考虑,霍夫·史密斯眼前亮了亮,但很快就压制住了内心的喜悦。
“不过”叶南沉思片刻,直接了当的说道:“只不过关于酒店的占股比例,包括资金的来源,我觉得是我们讨论的重点。”
“你计划书里的那些酒店肯定是不能用的,如果能够合作,我这边会出一份新的计划书出来。”
霍夫·史密斯听见资金来源,脸有些黑了。
如果是帮派里面的钱,肯定都是需要洗白的钱。
如果是要白的钱,那就是要霍夫·史密斯自己出资金。
可是酒店的资金
这么大笔资金,霍夫·史密斯不是肉疼,而是拿出来有些难。
叶南看出来了霍夫·史密斯的窘迫,笑道:“如果霍夫·史密斯先生为难的话,那么我们的谈判就此结束吧。”
对于酒店项目,叶南是打算让董浩那边的公司来投的。
到时候可以做成世界知名的连锁五星酒店。
别看霍夫·史密斯这种黑帮老大穷横穷横的,可以说他们根本没那么多钱。
就算是卖粉,一年有几千万美金都很不错了。要是扩大到一定地步,上面肯定要约束这帮人了。
只是给了一定的空间不至于让他们饿死罢了。
几千万美金帮派里这么多人分,加上几个元老,面前的霍夫·史密斯这样的老大,真正到手的估计只有百分之二三十。
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