第62章 规划电器商场（1 / 2）

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第二天早上，

方柏和父亲忙完店里的事，然后去卖地皮的相关部门咨询情况，把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。

15块地皮连在一起，占地面积就有1050平方，足够大了。

主管领导听到方柏的话，略有惊讶，请他们到自己办公室商讨。

温城不缺有钱人，那片区域规划了数百块地基，就差东面那一片销售不佳，当然，主要跟他们后来的定价有关，比之前贵了不少。

但他们认为，那片区域位置最好，靠近汽车站和码头，价格高一些很正常。

如今，有商人想买下盖商场，这可是大好事情，大型商场可以加快城市建设，如果发展得好，对他是有好处的，增加政绩，于是欣喜说道：

“正常情况下，一户名头下最多购买三块地皮，啥时候盖房子我们也不限制，但还是希望早点盖起来，空着不盖影响城市规划。

如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场，是有f优惠价，但必须在三年内投资建造，否则我们f按照原价收回，不赔利息。

如果作其它用途，比如开小作坊这些，我们是不同意的。”

他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离，这是县里的规划。

方柏与对方握手，探查信息，对方所说的基本属实。

昨晚，他和父母估计了一下投资成本。

每块地基的价格略有差异，位置越好价格越高，在五千块上下浮动。

15块地皮买下要七万多块钱，占地面积1050平方，地皮还没筑地基，按照框架结构要求建造房子，成本较高，建造一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需要25万元左右，要比自住民建房成本高许多。

这个时候的红砖才四五分一块，砖比三十年后几毛钱一块便宜多了。

钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工业用品都不便宜，最重要的就是不好买。

相对来说，人工价便宜一些。

建造电器商场，肯定要装修，现在资金紧张，简单装修就行了，再加上货架成本这些，加上建筑成本，估计总投资45万元左右，算上地皮则超过50万元。

至于二层及以上，方柏打算有钱了再搞。

再过几年，等时机成熟了，一楼可以做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼可以做网吧。

现在他父母需要时间来积累经商经验，积累人脉。

反正就是多买地皮，但不能影响未来投资规划。

方柏的目标还是在申城，只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地，f招商引资的要求比较高。

“哦，领导，请问有多少优惠呀？

我们这也算是大投资建设，只要建造好大型商场，可以带动当地市场，更加繁荣，周边土地升值更快。”方柏问道。

“95折，这是文件规定，没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。

发现这对父子来买地皮，都是以年轻人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。

按照对方的说法，投资规模估计得百万元，算是不小的投资规模。

不过，他看不出来方柏父子有这个实力，没车没大哥大，难道太低调了？

方柏略思考说道：“理解，那就这样定吧，我们回去拿钱。

如果我们采购物资有困难，也希望领导帮推动一下。”

“好的，这没问题。”

“那一会见。”方柏与他再次握手。

他看上那片地基，也知道未来发展情况，周围有大型停车场地，他的铺面前的空地也足够宽敞。

95折算下来要712万元，能省三四千块钱，他也满足了。

手续费不高，但如果后期要办地契税，税率为15，方柏也不知道如何这个如何算的。

现在时间宝贵，没必要磨下去，尽快办好建造好，早点把商场开张。

决定购买之后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。

当天上午，父子就把地皮的事定下来了，后续手续办完还得等几天时间。

方柏理解现在这些部门的办事速度，这已经算高效率了。

做完这件事后，方柏发现多了一个人脉。

还真是意外之喜呀。

如此，方柏一共有7个人脉了。

接下来的两三天时间，方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑，而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。

由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，所以楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。

像后世王府井楼层首层层高不低于52米，其它不低于4八米，有些商场高度甚至达到6米高度。

要建多高，得看卖的是什么商品。

搞得太高，造价就越高。

方柏认为，目前资金有限，卖家电的话，五米就足够使用了，那些喷漆管道、通风管道这些，暂时都不考虑，未来几年能有消防喷火器就不错了。

当然，考虑到顾客人多这些，楼房强度和质量一定要有保证，即打好钢筋混凝土地基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面足够大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，这是为未来建造四五楼考虑。

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