第148章：底都交了（1 / 2）

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总算是回归正题上了。

梁白开轻笑一声，“芳姐你问到点子上了！”

向淑芳撇嘴道：“别说这些没用的，你直接说流程吧！”

梁白开道：“做房地产开发，首先要做的当然是拿地！”

“我之前讲了，在19八6年国家已经出台了《土地管理法》，将土地所有权和土地使用权剥离，我们拿地也就有了法理基础，是具有可行性的。”

向淑芳道：“你也说了，只是具有可行性，但不代表一定行。”

裴鹤鸣也说道：“是啊，到底能不行，现在都还不确定，我觉得还是先不考虑你说的房地产开发，我们还是想办法租房子吧！”

梁白开道：“裴大哥，事在人为，行不行总要先试一试才知道结果。”

“我们明明知道，有更好的办法，为什么一定要固步自封、因循守旧呢？”

“这是一个快鱼吃慢鱼的时代，我们一步领先，以后就步步领先。”

“未来房地产公司的利润，惊人到你现在不敢想象。”

裴鹤鸣听他这么说，叹气道：“或许吧，我老了，没有你们年轻人的冲劲了！”

顿了顿，“不过你说得也对！我是该多听听你的想法，你先说吧！”

梁白开笑了笑，继续道：“要拿地，就要说服政府的领导把这块地出让给我们，光有钱还不行，还要让领导明白我们拿这块地做什么？以及做出来之后，能够给政府，给市里的老百姓带来什么好处？”

“天下熙熙皆为利来；天下壤壤皆为利往。”

“只要我们的项目，能够为这个城市创利，能够为这个城市的市民创利，拿到这块的开发权还是有可能的。”

裴鹤鸣道：“话是这么说，可是就这么去和领导谈，估计也谈不下来吧？”

梁白开点头：“当然，空口白牙是谈不下来的。”

裴鹤鸣道：“那怎么办？”

梁白开道：“没事，我会做一个方案，等方案出来了，再去和领导谈就是。”

裴鹤鸣道：“那行，到时候你去谈！”

梁白开摆摆手：“这个项目，还是我们一起合作，我还是跟以前一样，不出面！”

笑了笑：“再说，我既不认识领导，也上不了台面，所以到时候还是要你们两位出面才行。”

裴鹤鸣道：“我什么也不懂，怎么谈？”

向淑芳道：“是啊，我也不懂。要不，到时候我约领导，你吃面谈。”

梁白开摆摆手：“没事，等我把方案做出来，先给你们讲透了，然后你们再去讲，完全没有问题。”

裴鹤鸣看了梁白开一眼，叹气说道：“白开啊，你年纪轻轻，按说正是意气风发的时候，怎么你反倒像是害怕露脸啊？”

梁白开道：“我只是比较内向而已。”

内向？

裴鹤鸣和向淑芳都摇头，完全看不出他哪里内向了。

向淑芳道：“算了，既然你那么不喜欢出风头，到时候我去找人吧！”

“那太好了！”梁白开由衷的说道。

向淑芳道：“原本我们是准备投资超市的，现在聊成了投资房地产，这两个项目是一起做？还是各做各的？”

裴鹤鸣道：“要不，还是一起做吧！”

向淑芳道：“那得知道房地产项目要投多少钱？”

两人都一起看向梁白开，他们没做过房地产项目，根本没有概念。

梁白开也陷入思索。

前一世的时候，他做房地产项目，动辄都是几亿、十几亿甚至几十亿的资金投入，开发的也都是一二三线城市的大型房地产综合体项目。

如今重回19八八年，在施城这么一个小城市做房地产项目，他还真不知道需要多少钱。

不过，按照现在的物价，他估计是花不了多少的。

可是这里还有一个致命的问题，到现在为止，商品房的预售制度还没出台，银行也还没有开始房贷业务，甚至老百姓的都还没有商品房意识，更没有商品房购买的动机，以及最重要的——经济能力。

在这样的大环境下，他估计需要把房子建成现房之后才能销售。

那也就意味着要投入更多的资金。

毕竟，他可不想现在做的这个项目跟前一世做的国泰大厦一样，占据着最好的地段，最后却沦落为一个低端的楼盘。

他要做，就把这一整片地都拿下来。biνne

哪怕是分期开发，也要整体规划，才能真正的实现这块地的价值。

这里面，还有大量的拆迁以及居民的安置问题，那都是要花钱的。

想了想，他说出一个保守的数字：“大概要准备一千万吧！”

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