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李亚男摇摇头:“你错了,这两块地你们都是九零底年拿下的。九二年三月份你们就交工。全程只用了一年零六个月。但是你们注意到没有,这个时间段底价涨了多少?而你们的销售利润竟然没有超过地价的涨幅,你看看你周围的楼盘都在干嘛?”
叶雨泽那天给几个人详细分析了香港地产的走势,大家虽然听进去了,但是并没有联系到自己公司的运营。而李亚男则是一阵见血的指出了他们经营中的失误。
李亚男来到地图前,指着一个地方说道:“这是新鸿基的一个楼盘,距离你们楼盘距离不过5公里,地势还不如你们,他们这是八五年拿下的土地。如今七年了,是不是还没有开发完?”
“可是施工期这么久,工人工资,银行利息,什么不是钱?难道这不是成本?”铁头自然不服气,继续争辩。
李亚男微微一笑:“他们拿地时候地价是五个亿,你们拿地是十个亿,而且人家的土地面积要大你们五倍,你说如今他们如今这块地值多少钱?”
众人全部惊呆,不敢算啊!特么的七年价值翻了最少十倍,这样的增值银行利息又算个毛线?
看着呆若木鸡的一群人,李亚男微微一笑:“更何况人家这还不是银行贷款,他们是上市公司,手里大笔的现金流。还有施工方面,你们雇一千个人一年多盖完,人家雇一百个人十年盖完,成本比你们高多少?”
这浅显的例子很快就被大家给彻底吸收了。沉默了好久,苹果才问出一句:“那你要是当经理,该怎么做?”
李若男没有一丝的犹豫:“收地,上市!”
几个人都神情激动的看着叶雨泽,叶雨泽苦笑一下,这几个货都被李亚男给征服了,自己再出难题反倒家子气。于是便笑了一下:
“那好吧,欢迎你加入兄弟公司,至于薪水方面你有什么要求?”
李亚男想了一下:“我在华尔街的工资是每年三十万美元,我希望不能低于这个数。”
“这个我现在就可以答复你,你的年薪是三十万美元。而且年底会拿出公司利润的百分之一作为你的奖励。当然,这个利润是在目前公司利润的基数之上。”
李亚男两眼放光,目光灼灼的看着叶雨泽:“你说话算数?”
叶雨泽点点头,这个我们可以写进聘用合同里面,如果你敢签对赌协议,我还可以承诺,利润达到一定数额之后,公司可以赠送你百分之三的激励股。
李亚男兴奋的伸出手和叶雨泽握了一下:“那就成交!”
接下来就是谈条件,拟合同。这个叶雨泽就不管了,哪有事必躬亲的董事长?他把铁头和山鸡喊了过来,问询他们收地的情况。
两个人面露难色,原来,棚户区的土地也是越来越难收了。很多人不愿意卖,加上他们收购的力度越来越大,这让大家都产生了一种奇货可居的心理,那就是越不卖越值钱。
这样的人越来越多,这就导致了他们收购的难度。如今想如过去一样完整的收购一块土地拆迁,比最初时候难度增加了十倍都不止。
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