第319章 几家欢乐几家愁（1 / 2）

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就像那位赵总说的，手段没有好坏之分，只看是否有效！

这当然有效，而且陆涛没有化解之法!

陆涛想不明白，君晓商管到底有多少钱，这是买物业不是买大白菜，他们好像可以一直收购，这太他妈的让人头疼了！

他已经把情况反馈给了王君，请务必重视，若是宁西省失利，很快就会蔓延到周边，甚至全国，那对万盛集团的影响就不可估量了！

无论如何，要把君晓商管的精力全部牵扯到宁西来，重兵投入，全力阻敌！

王君当时沉默了良久，他会向汪总谏言，但是有一点他和陆涛都明白！

跟君晓商管这种仗，拼的就是消耗，君晓商管在收购物业上表现出来的财力让人心惊！

要知道整个万盛集团的账面上的现金流都不会超过200亿，可是君晓商管仅在汉江和宁西两省，这几个月已经投入了近200亿！

外界还有传闻，他们在全资收购港隆国际，投入300多亿！

这个资金实力，让万盛集团的和大区总两个人都不寒而栗！

这还仅仅是君晓商管，它背后还站着君晓集团那个巨兽呢，那个投入新能源领域几百亿，购买酒店动辄几十亿，上百亿的！

给人一种感觉，君晓集团的钱永远花不完！

陆涛也私下听人说起过，在去年年底的年会上，君晓集团的许总可是说今年至少要花掉1500亿！

这个数字让人听起来都提不起来对抗的勇气！

陆涛经常在想，君晓集团公司地下是不是埋着什么取之不尽的金矿，能够支撑他们这样买买买！

收回思绪，这些问题不能想，一想就睡不着觉！

继续翻看汉江省的报表！

宁安，渝城，天水三家广场的数据很有意思！

自从陆涛下了死命令，无论如何场内业绩和客流不允许下滑后！

三家店的客流与业绩均能维持与去年同期持平，甚至有时还略有增幅！

但问题就在这里了，广场客流好，业绩好，怎么租金收缴率出了问题呢？

万盛集团要求租金一定是要在当月20日之前把下个月的租金收上来，最迟也不能晚于月底，但今天已经是本月最后一天了，几家广场都各有几家商户的租金还没交！

而且都是金额较大的！

陆涛在万盛工作多年，知道这些总经理的打法，租金收缴是万盛集团的红线，不是陆涛定的，而是汪总的红线，谁碰谁死！

总经理在租金收缴上出了问题，可以卷铺盖滚蛋了！

所以门店催租金像催命一样，真要到最后某家商户缴不上，总经理一定会带着副总这些人把租金先垫付的！

这个月很反常，怎么会没垫付呢？

给汉江省的区域总康元通了电话，劈头盖脸骂了一通！

汉江新任区域总是从总部空降下来的，刚到任，还一脸懵逼呢！

都觉得去下面做区域总是风光无限的事，到了汉江，康元才发现这他妈明明是龙潭虎穴啊！

对于几家广场租金收缴没完成的事情，康元急的嗓子都冒烟了，今天是最后一天！

每个广场都还差了30多万的租金没收上来！

这怎么办，不能成为万盛集团第一个刚到任就被撸的区域总吧！

他打电话给几个广场的总经理，要求门店垫付，奈何几个总经理都哭爹喊娘的称真的没钱了！

康元骂道：“你们一个个年薪百万，这点钱也叫穷，难道非要集团逼着你们走人吗？”

到这一步了，有总经理终于说了实话，这个缺口是他们已经垫付之后的，他们每个门店自己掏腰包已经垫了差不多20万了！

康元冷汗一下就出来了，这才几天，就有这么多商户扛不住了，下个月呢，下下个月呢？

他不知道怎么好了，这个时候陆涛刚好打电话过来！

听着陆涛气急败坏的骂自己蠢材，康元也没解释！

直到陆涛发完火，问他怎么办？

康元提出了两点：“第一，钱我先想办法垫付；第二，需要陆总给营销费用，要顶住君晓商管的火力，不然几家广场废了，下个月窟窿更大，谁有钱垫？大家都是上班赚钱的，不是带钱来上班的！”

钱钱钱，听到钱，陆涛就炸毛！

他现在宁西要顶住君晓商管的压力，都需要从总部要钱了，他是能调动大区的资源，但每个区部营销费用本来就不多，你也不能给人抽干了，到时区部还怎么运营！

他现在真没钱救汉江，因为与宁西比起来，汉江这样一个已经烂掉的区域对陆涛的意义是完全不能比的！

汉江就算全烂掉，他陆涛也不至于伤筋动骨！

但宁西要是被打残了，他陆涛这个大区都会受到影响，真要灰溜溜的下课了！

汪总那个脾气，不会放过他！

“营销费用，暂时兼顾不到汉江，你再顶顶！垫付的钱，我个人支持你20万，其余的让门店想办法！”

“如果今天下班前，租金不能到账，就让他们交辞职报告！”

陆涛不是开玩笑，全集团都不允许有租金收缴出问题的，一出问题，就成集团焦点了!

他可不想给汪总留下这种深刻的印象！

至于门店想办法，怎么想办法，陆涛就不管了，这个时候必须要逼！

与陆涛的心情相反，徐军今天回到了江州，在办公室也在看各门店的表现！

今天是2月最后一天了，昨天的报表基本上就可以代表这个月的全部情况了！

江州三座君晓广场，刚收购的君晓广场三店因为才几天时间，暂且不看！

君晓广场一店客流同比增长20，业绩同比增幅26，当月营业额35亿！

这当然也有春节加持的原因，才会有这么高的绝对值！

君晓广场二店客流同比增长22，业绩同比增幅30，当月营业额37亿！

比一店还好，这主要是因为二店的年轻客群多，春节期间还是年轻人出来逛的更多一些！

而地级市新收购的6家广场，最近几天表现也都非常好！

因为新开业，客流同比都是120以上的增幅，业绩也是翻番的增长，商场与商户皆大欢喜！

徐军看了一下租金收益，按照目前的态势看！

今年汉江区域，江州三座君晓广场，每家店可以贡献接近22亿的租金收益，合计应该在7亿左右！

这其中有一部份原因，是因为调整了商务条件，把纯租金改成了租金与扣点二者取高！

如此一来，商场的补贴活动就从以前的纯商户受益，变成了商场与商户共同受益！

因为商户业绩一旦高了，扣点租金大于固定租金的时候，需要补差额租金给商场，这一块等于是多出来的收益！

而下面的7座广场，预计每家每年也可以贡献八000万左右的租金收益，合计在6个亿左右！

加上今年还会开出一些广场，也就是说今年全年汉江区域的君晓广场可以贡献17个亿左右的租金收益！

去除人员费用以及各项成本支出，应该也会有接近12个亿的利润！

终于看到回头子了，之前君晓商管发展是快，但都是一直花钱，那不像是做生意，反倒像投资物业！

宁西因为还没有满月，而且还不算正式开业，数据不具有代表性，所以君晓广场这一块的经营表现不具备代表性！

倒是君芜广场，因为本来就是市场王者地位，品牌组合好，物业条件卓越，购物体验感好，君晓商管收购之前，就是年销售2八个亿的场子！

这次收购以后，又投入了大量的营销资源，从近期报表看，客流增长15，业绩增长了30！

这个势头不可能一直保持，但预估全年销售额突破35个亿没有问题！

因为陈总那边还有一系列的营销手段做后手呢！

徐军有时候在想，从来没见过像陈总这样做商业如此轻松的人，就连万盛集团的汪总天天都要埋在报表里，天天考虑租金收缴，利润情况，现金流情况！

而陈总则从来不考虑这些，他只考虑怎么花钱能让商场变的品牌更好，客流更好，顾客体验感更好！

徐军在看的数据，林雅也在看，2月是个丰收月！

林雅从在自己家的利帆商管公司到如今的君晓商管，这个月是她职业生涯中，最开心，最有成就感的一个月！

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