第 89 章 资本原罪（2 / 2）

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在通过对太古里地块深入研究，并与蜀都其他地区及江城进行对比分析之后，袁景灿发蜀都剩余的可供开发利用的地块当中，有三块格外引人注目，它们分别位于武相区：一块是编号为b109的地块，另一块则是b07353地块。日后这两块土地将会摇身一变，分别化身为赫赫有名的skp和银泰。

最后剩下的那一块地，竟然是此前袁景灿与林耀星提及过的轻皇庙商业中心最为核心的地块——龙潭寺。当袁景灿的目光触及到这个地块时，他满脸诧异之色，不由自主地将视线转向了身旁的孙新城，心中暗自惊叹：“好厉害的战略眼光！”

然而，略微思考一番后，他又不禁微微皱起眉头。毕竟这时候买下这块地实在有些为时过早。据他所知，蜀都的地铁规划要等到2012年以后，才会迎来全面爆发并正式动工建设。如果现在就着手开发这块土地，恐怕难以在短时间内聚拢足够的人气；但若是选择捂住地皮，又极有可能面临着被政府依法没收地块的风险。如此看来，现阶段这块地简直如同鸡肋一般，食之无味，弃之可惜。

想到此处，袁景灿无奈地轻轻摇了摇头，然后将目光缓缓移向了江城的那块土地。

这块处于江城市崖山区的地皮面积虽然颇为广阔，不过倒是极好辨认。袁景灿只是匆匆一瞥就知道，眼前这片区域正是传说中每天都在修路、堵车，但同时也充满着浓郁异域风情的著名步行街——光谷广场。

另外剩下两座城市，德川和棉市的这两块地面积相对较，但仔细观察就会发现，它们与蜀都太古里那块地有着惊人的相似之处。这三块土地均位于老城区的核心地带，周边不仅拥有原有的繁华步行街，还有着密密麻麻的商住楼，且交通条件极为便利。

面对这样的情况，袁景灿经过短暂的沉吟后，决定还是应该先了解一下孙新城对这些地块的具体规划。于是，他清了清嗓子，咳嗽了一声，然后开口问道：“姑爷啊，不知道对于这些地块，您究竟有什么打算呢？是想要一起开发吗？还是……”

听到袁景灿的问题，孙新城微微一笑，摇着头回答道：“当然不可能一起开发，就算加上杠杆也是行不通的，毕竟其中蕴含的风险实在是太大了！”

袁景灿听后不禁皱起了眉头，继续追问道：“可是，如果超出了拍卖会所规定的开发时间限制怎么办？另外，姑爷您准备要加多少倍的杠杆？”

“山人自有妙计……“孙新城神秘兮兮地将身子凑近袁景灿，然后压低声音在他耳边一阵嘀嘀咕咕。

袁景灿越听眼睛瞪得越大，满脸的不可置信之色。因为孙新城所说的那些手段，竟然与李首富以及另外一位某人曾经用过的如出一辙！要知道，前世的时候，李首富在蜀都使用这种操作方式，结果直接被蜀都政府给拉黑了；而某人则更为凄惨，公司直接宣告破产，他本人也锒铛入狱。

这些可都是原罪呀！

袁景灿脸上露出一丝犹豫之色。正当他张了张嘴准备说些什么的时候，孙新城却好像已经看穿了他的心思一般，迅速抬起手来制止了他：“阿灿，你放心好了，我不过是先拖着而已，又不是完全不打算开发这块土地。只要等到咱们集团资金状况好转之后，自然就会着手进行开发；你根本不必多虑！”

听到孙新城这番话，袁景灿原本还想再劝几句，但转念一想，连孙新城都毫不畏惧，那自己又何必吃力不讨好？于是，尽管内心深处仍然感到十分纠结，但他最终还是选择了闭口不言，并将话题重新引导回正轨上：“那姑爷，不知道您心里面对于这些地块的开发顺序是怎么规划安排的呢？”

孙新城先在太古里这块地上插上了一面黄色旗，再在光谷广场这里又插了红色一面，接着说道：“我已经有了全盘计划，打算首先将这两块地打造成样板工程。等我们积累了足够的经验和声誉，再按照由大到的顺序，逐步投建剩余的地块！”

然而，一旁的袁景灿却似乎并不完全认同这个方案，他伸手拔掉了那面红色的旗，眉头紧紧皱在一起：“姑爷，依我看，这块地虽然非常具有开发潜力和价值，但是投资规模太大，建设回款周期太长；如果贸然动工，恐怕会对咱们企业的现金流造成沉重的压力，甚至有可能导致资金链断裂。”

说罢，袁景灿拿着被拔出的红旗走到b109地块旁，用力将它插在地图上，并继续说道：“我认为这块地更适合与刚才那块地同时开工建设。只要我们全力以赴，争取在两年时间内顺利完工并开业运营，就能为整个集团注入源源不断的活力和新鲜血液。到那时，我们再来集中精力打造江城这块地，将它打造成一个具有里程碑意义的地标项目！”

孙新城静静地听着袁景灿的分析，眼睛始终盯着眼前的地图，表情若有所思。过了好一会儿，他才语气平缓地说道“说说你的想法…”