第500章航空资源（1 / 2）

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周浩如此干脆的拒绝马老板，并不是周浩无礼，而是周浩清楚，自己不会和马老板合作，而且他主动对淘宝出击，动手狠辣，自己更不可能和他成为朋友，这就意味着双方必然要争个你死我活，都到这份上了，还给他留什么面子？自然是能打击他就别手软。

马老板也没想到，周浩拒绝自己会拒绝的如此干脆。

当秘走进会议室告诉他这个消息时，马老板的表情就有些难。

从马老板后世的很多事上可以出，马老板是个非常记仇的人，所谓年前你瞧不起我，年后让你高攀不起的言论，也正从某个侧面印证了这一点。

在场的人不由问他：“周浩这是什么意思？”

马老板抿了抿嘴，随即换上一副轻松的表情，“好吧，周浩确实非常有个性，他再次拒绝我，不过这也是我最后一次主动约他见面。”

说到后面，马老板的语气已经非常严肃了。

随即马老板对在场的所有人说：“从现在起，不再考虑和淘宝合作，我明天就约几个银行大佬见面，把我们自己的支付渠道打通，照锡，平台一定要加快进度，我一分钟都不想等！”

鲁照锡当即说：“明白，我一定加快速度！”

马老板点了点头，一挥手：“大家各司其职，全速启动！”

……

周浩好久没和叶绍、沈浩顺一起吃饭了，这次周浩选了家清净的饭店，不为吃，主要为了聊事。

叶绍到的最早，见到周浩，先跟周浩说了一下地产方面的进度，拿地已经快搞定了，叶绍找银行关系，在银行开了一个监管账户，周浩、叶绍和林晖多方筹措的六个多亿资金投进去，就能从银行拿到专款专用的七倍杠杆，这七倍杠杆的资金只能跟政府买地，不进万豪的帐，而是在付购地款时，直接由银行付给政府。

叶绍这次非常给力，否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮，拿了地皮再贷款然后再买其他地皮这个过程太繁琐，万一地还没拿完，十号线的线路图就公布了，那剩下的地皮价格就会飞涨，而这个办法可以帮他们一下拿下六块地。

而且更厉害的是，这笔钱不需要给银行任何利息，给银行的条件就是：一旦这六块地拿到手、准备开工，万豪只能把地抵押给他们银行，而他们也会按地皮的市场价给予正常的估值，相当于双方为了保障各自的利益，都给对方上了一道枷锁，但只要双方都按规矩办事，就不会有任何影响。

对银行来说，七倍杠杆是有些高，如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，就算是叶绍的面子，银行也担不起这么大的风险，银行不会做这么草率的决定，但万豪先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户，然后限定七倍杠杆的专款专用，银行就不用担心这么高的杠杆会有风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果其他交易，银行就不会放款。

对万豪来说，这个办法可以一次搞定前期所有资金，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出利息，不过银行最多等半年，半年后万豪无论是否开工，都必须做地皮抵押，或补全产生的所有利息，等决定开工，还是要抵押给银行。

周浩听完，对这个双赢的策略非常赞赏，问叶绍最快什么时候可以搞定，叶绍说七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就到手了，算算也没几天了。

周浩一脸憧憬地说：“地皮到手之后，就等政府了，希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回流。”

叶绍笑着说：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮肯定涨不动，因为拿地款里，已包含了东三环附近要建地铁的溢价，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们还得亏。”

周浩笑着说：“用屁股想也知道根本不会走四环！所以不用担心，最次也是不亏不赚，但你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，终归还是赚了。”

叶绍点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

周浩自信满满的一笑，“你放心，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

叶绍说：“晖哥算了一下，按目前京城房价趋势，还有地铁利好的因素，如果真走东三环，咱们地皮一年内溢价可以达到七成，翻倍都有可能，如果我们自己开，利润就更高了，银行根据这种利好，到时候就不是按地价来算估值，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给个溢价比例，目前六块地皮值4153亿，到时候至少可以抵押八0亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿左右。”

周浩吓一跳：“我艹，这么多……”

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