第224章 【翁婿做邻居】（1 / 2）

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长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金25亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币；新年初，林志超查完各家公司的账务，顿时心情激动不已。

不知不觉，他已经成为亚洲首富级别的人物了。

环球航运的很多资金都存在日本银行，而且是日元账户，因为这一波租船给日本，林志超全部收的是日元，双方皆大欢喜。

这些资金留在日本，自然是再过两年在日本打造船只所需；与此同时，欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。

在1956年7月~1959年7月的这段时间里，环球航运预计将创造26亿美金上下的利润；这些资金林志超都不准备挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事业上，当然这两年也许会打造少量的船只，一切根据实际情况来。

而长江工业集团的现金流，是可以抽取挪用的有合适的项目就投资。

至于长江实业的资金还得加上今年第一季度售房款，预计是12亿的资金（含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头）；这些资金将用于商业地产项目，以及抄底地产项目。

这一波地产浪潮也是造就了不少千万富翁。一开始，资产超过千万的置业公司（十个左右），赚的都将会有上千万，甚至是数千万；还有一些百万富翁，也升级为千万富翁。

就拿廖宝珊来说，估计身家已经是四千万巨以上，因为西环的地皮没人和他抢。

而霍英东被林志超抢走了不少项目，虽然他努力的寻找新项目，但赚的估计也就一千多万，身家达到两千万左右。

张玉阶家族就不用说，没了百德新街的项目，以后实力至少减掉两三成；不过张玉阶家族当年在西药上，赚的可能高达两千万，战争一结束又购买了一些地皮和旧楼，最近一年也出售了几个楼盘，实力不可小窥。

“老板，北角锦华大厦的价格，您打算给多少参考价？”胡兆煦走进林志超的办公室，询问道。

目前为止，林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节，他都有亲自参与；所以，价格这种事情，还是由他根据市场来定价。

林志超询问道：“周边市场什么行情？”

胡兆煦马上说道：“均价在45~50港币每平方尺！”

楼价的涨幅确实满，主要是香港购买力不足，目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期，应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年，港九市区楼价应该可以达到60~八0港币每平方尺。

林志超思考一番后，说道：“我们就按照40~45港币价格出售，再搞个抽奖送冷气柜，中奖几率十比一。”

胡兆煦有些惊讶的说道：“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了，我们这还打了九折呢！”

林志超笑道：“做房地产考虑的是资金快速回笼，以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大，购买力已经出现不足。”

胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地产商依旧很疯狂，但他们却不能冷静的看明白，市场已经是供大于求。

本来他也看不明白，不过跟在老板身边，自然就能看明白了。

他说道：“嗯，据说去年全港供应的住宅单元有15~2万，而今年的供应量恐怕会更多。”

1956年的香港，应该有1900幢楼落成，当然，这些楼并不都是住宅大厦，绝大多数是唐楼，两三层的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢楼落成，可见地产的火热。

而今年（1957年）预计有2000幢以上的楼落成，直接会导致市场有17~25万个住宅单元空置。

“不管那些，我们第一季度四个楼盘售罄，就暂时缓缓。”

“好的。”

北角的一间写字楼里。

大联合置业公司的几位股东，正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显，以及其它港澳商人，他们都有一个特点，那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。

经过一年多的发展，这家公司已经赚了不菲的利润，各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。

就是外面的人，也把李康节视为和廖宝珊一样的‘一方霸主’，廖宝珊在喜欢称王称霸，李康节在北角呼风唤雨。

李康节将一份报纸递给大家，说道：“这个长江置业在北角的一个地盘，居然单价只有40~45港币。林志超的脑子是不是发热，卖这么便宜？”

何显顿时来了兴趣，拿起报纸一看。

他在大联合的股分只有20，但却比较上心，因为他是‘奥门王’，却可以插手香港的事业，这是一个很好的开端。毕竟奥门才多大？

“确实便宜不少！”

众人纷纷看起报纸，然后皱皱眉。

有人说道：“李生，你不是说北角是我们的地盘，一个苍蝇也飞不进来嘛！”

李康节很霸气的说道：“长江置业的地皮买的早！倘若是现在，他们在北角也不惧他。”

众人纷纷露出笑容，去年大联合赚了两千多万，这赚钱速度真给开了印钞机似的。

何显皱眉的问道：“现在香港地产市场行情如何？”

李康节自信的说道：“何生，你就放一万个心吧！现在的香港工业突飞猛进，造就了一大批大小老板。这些人有钱之后，就喜欢购买物业，十套的买家都比比皆是。”

何显顿时舒展眉头，他虽然股份只有20，但现在每一笔贷款，都是他在担保，恒生银号只认可他。

随后，何显又说道：“现在就是地皮有些贵，都快160港币每平方尺了，一个小楼盘（一幢楼）的地皮费都要三四百万港币。”

李康节无所谓的说道：“地价贵，说明行情好。地皮费加建筑费500万，那可以销售八百多万，一年多就可以完成一个地盘项目。这个账，多好算是吧？”

众人纷纷露出笑容，再无疑问。

地价在涨，房价也在涨，虽然楼价长得慢，但一个楼盘不用两年时间就完成。

随后，李康节又说道：“最近我又谈了两幅北角的地皮，足足可以修建三幢大厦”

所有人都亢奋起来，大家的想法很简单，今年要继续攻城略地，建更多的项目。

超越长江置业、廖创兴置业成为香港地产龙头！

而对于长江置业的降价行为，他们很快挥之脑海，就好比牛市的时候，有人喊谨慎一样，会被人认为是傻子的。

一月中旬，林志超近水楼台先得月，得知深水湾77号的业主有意高价放售，便介绍给自己的岳父唐仲源。

这天，林志超带着唐仲源、宋巧玲夫妇来到深水湾77号看房，业主同样是一位英军军官夫妇。

看了房子，唐仲源也是难得豪气的说道：“亨利先生，我们夫妇看重你的这套房子，请开一个价格吧？”

亨利是英国驻港的高级军官，他见林志超将深水湾79号修建成豪华别墅，第一个想法就是趁机高价套现。毕竟他的任期快到了，可以将这套房子出售，在华人手上大赚一笔。如果传给下一任，价格很难合适。

因为他也是任期2年后，才买下的一幢洋楼，主要是安置妻儿。

“八0万港币！我知道，林先生是香港最富裕的人，他看中深水湾这个地方，用你们华人的话来说，就是风水非常好。所以，我要八十万，就转让给你。”

林志超目瞪口呆，他没有想到，随着他的入住，已经拉高了深水湾洋房的价格。

而且，这个英国佬还挺精通风水的嘛，不对，应该是名人效应。

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