11、还没烂尾的邦和公馆（2 / 2）

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虽然不是国企开发商，但邦远地产也是津门本土知名的地产房企，在没有爆雷之前，谁也没想到它会烂尾。

整个楼盘占地面积0万平方米，分为一期二期，如今一期差不多要封顶了，也就是陈泽现在来的地方。

整个项目对外宣称40亿投资，其实远没有那么高，全部成本也就1亿左右，建造成本还不到10亿。

毕竟龚耀文在世时拿地便宜，也正是016年土地飙升式溢价，才要赶在商征地年期的末尾盖房割韭菜。

土地不涨价不盖房。

是这个行业的内幕之一。

项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共八栋建筑，如今一期这边建了1栋高层，主体结构离封顶不远了。

龚耀武为什么跑，不知道。

但他跑的时候，卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金，还有部分压着的项目资金。

直接经济损失60亿元以上。

龚耀武跑了后，法院清算邦远地产的资产偿还银行，而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。

这个项目太大了，宏业建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。

宏业集团作为总包，不但要赔偿分包单位工人的工资，因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行，还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。

那没有那么多钱赔怎么办？

集团破产加上个人资产清算呗。

有友问：

烂尾楼为什么会一直烂尾？

其实不是因为楼盖不起，而是负债的太多，牵扯的利益方实在太多。

1土地抵押开发贷（银行）。

楼盘预售资金（购房者）。

商品房抵押贷款（金融贷款）。

4承建商工程款（工人）。

四个负债压在项目身上，别的开发商想接手也可以，先把这些债都还了。

而这些东西往往纠纷多不说，单单购买项目的资金就需要大几十亿，那有这钱还不如拍新地呢，干嘛蹚浑水？

是，有些项目国家队会出手。

但烂尾楼太多了！！

等国家队解决，且等吧。

就像邦和公馆一旦被接手，新的开发商就需要赔偿陈天宏7亿。

因为这是邦和公馆欠宏业建工的工程款，旧老板跑了新老板得还啊。

或者就按政府协调的，邦和公馆里有一栋楼都归陈天宏私人所有，也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股，成了烂尾楼一直烂的主要原因。

老爹口中这位龚总为什么跑，又跑去哪儿了，直到04年也没人知道。

但作为后世来的陈泽，阻止家里破产这件事，其实还是很好解决的。

首先就是拒绝出封顶证明，虽然这张证明是监理出，但需要盖宏业建工集团的公章和法人章，这是三方协议。

没有这张封顶证明，龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。

其次就是陈泽来工地的原因了，他得在这边看看情况为后面做准备。

“诶，你带烟干啥啊。”

见陈泽拿走挡风玻璃前的1916，解下安全带的苏伟怔了怔。

不是送他的烟吗？怎么拿回去了。

“舅，下车说。”