第16号地块（1 / 2）

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第二天早上七点，李川和程路路被一阵闹铃吵醒了。

为什么要定早上七点的闹钟？

因为昨天晚上程路路一直嚷嚷着要搬家。

她此前住在南京，此次来杭市也只带了几件衣物，大部分物品还留在南京的那间小出租屋里。

租下桃花源的别墅后，程路路整个人的状态显得极为兴奋，迫不及待的就要把家搬过去，而且还要李川跟她一起行动。

李川眼下没什么事，也就答应了。

至于他自己，当然也要搬家，但不是大规模的搬。

桃花源的别墅虽好，但是离公司十一二公里，有点远了，平时工作很不方便，所以不能常住。

按照他的设想，桃花源的别墅，主要是把程路路安置下来，他平时空闲的时候，会过去住一住，但如果遇到工作忙的情况，他还是会住在原来的小出租屋里。

因此，他并不会把家完全搬过去，顶多拿几件衣服，再置办一些日用品，让他平时住起来方便一些，就差不多了。

今天的主要任务，还是帮程路路搬家。

早上七点半，两人出门。

李川驾驶着黑色埃尔法，载着程路路，照着导航，向着南京的方向驶去。

然而，他们刚刚跑了没多远，李川就停下车了。

原因是他是在路边看到了一块空地，前面竖着一个公示牌，上面写着：未来科技城（海创园）

‘这是海创园的地皮？’

李川将车熄火，解开安全带，下车，走了过去。

他站在公示牌的前方，环顾了一圈周围，发现这是一处十字路口，两侧的路面很宽，但是车流量不算很大。

地皮位于十字路口的东南侧，面积不小，看上去有一万多平米；地皮的东侧，有两幢正在修建的大楼，目前已经建的差不多了，从楼体样式上看，建的两幢写字楼；地皮的北侧、马路对面，是一块更大的空地，由于树木、地形的遮挡，一眼望不到头，但看上去起码有上百亩（六万多平米）；地皮的西侧、马路对面，是一块小型的绿化公园，后面连着一大片居民楼；地皮的西北侧、正对角，有三幢二十多层的大楼，分别是两家银行和一家证券公司，银行是工商银行和农业银行，证券是融信证券。

‘这地方……看着不错啊！’

‘这个位置……应该是海创园二期吧，是哪块地？’

公式牌上只写了“未来科技城（海创园）”，具体的地块信息并没有标注。

李川掏出手机，进行查询。

他不是上网查，而是看照片。

网上很难查到海创园的具体地块信息，但是昨天他去土地规划局的时候，曾把海创园的平面规划图和沙盘，用手机拍下来了。

他看了一眼道路信息，与规划图相对照，发现这是海创园二期的第16号地块。

“我靠！这么巧？”

李川脸色颇为惊奇。

此前，朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮，一共十七块，但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。

在符合条件的七块地皮当中，属于海创园一期的，只有9号b地块，其他六块，全都属于海创园二期。

而在海创园二期的六块地皮中，条件最适合的，就是16号地块！

主要原因有三点：

其一，面积合适。

第16号地块的总面积为5平米，虽然还是偏大，但是大的不多，咬咬牙一口气买下来也是可以的。

其二，容积率高。

国家对于地皮的建设、使用，是有诸多限制的，并不是买到一块地皮之后，想怎么盖就怎么盖。

容积率是房地产行业最重要的限制条件之一，具体数值代表了能盖多大面积的房子（建筑面积）。

例如：一块平米的地皮，容积率为3，那么在这块地皮上，最多能盖平米的房子，只能少、不能多，否则就会遭到重锤。

（地皮面积x容积率=最高建筑面积）

第16号地块的容积率是45。

5 x 45 = 25

这也就是说，第16号地块的建筑面积，最高能够达到八万以上！

八万多平的建筑面积代表了什么？

代表了可以盖二十层以上的大楼！而且是两幢！

当然，两幢二十层以上的大楼没什么必要，比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼，然后再配合上几幢低矮的楼房，错落有致的分布开来。

不过，这都是后话，现在说这些没意义。

其三，价格相对便宜。

第16号地块的挂牌价是21八亿。

两亿多的总价，看起来很高，但实际推算出来楼面价只有“25八9712元/平米”。

（楼面价=地皮总价÷最高建筑面积）

这个价格，比海创园一期的9号b地块，便宜了一倍还要多！

有人可能会说：楼面价虽然便宜，但总价超两亿，也不是李川能买得起的。

这个问题，可以解决。

李川虽然钱不够，但21八亿也只是挂牌价，最终成交价还可以再商量，而且即便是谈妥了，款项也不是一次性付清的。

现在买个手机都能分期付款，像地皮这种超级大宗商品，难道还能例外不成？

按照现有的规定，购买地皮一般需要在六个月之内付清全款，但规定是规定，现实是现实，购买方能够在一年之内付清全款，就已经算是非常良心了。

半年，乃至一年的时间，赚出来两个多亿，李川还是很有信心的，即便赚不到，他也可以通过贷款、融资等方式去解决，问题不大。

所以，整体而言第16号地块的可操作性还是很大的，而且非常符合他现在的需求，也正因此，方才被冠以“最合适”这三个字。

若非李川拿不准海创园二期的未来地价走势，他肯定会优先考虑这块地皮的。

而就是因为他拿不准，所以一直也没有将第16号地块纳入考虑范围之内。

只是……现在的他，想法有些动摇了，因为他发现这里的环境、条件很好，并不比海创园一期的地块差。

‘这地方离桃花源别墅区挺近的，不到三公里，离永瑞大厦……不知道，但是可以查一查。’

李川再次拿出手机，打开地图软件，进行查询。

起点：我的位置

终点：永瑞大厦

点击“导航”，语音播报：“准备出发，全程八7公里，大约需要16分钟，前方右转……”

‘八7公里、开车16分钟……也还可以啊！’

李川微微挑了挑眉，一时动摇的更厉害了。

“老公，你在干什么？”

程路路不知何时下了车，走上前来，一脸疑惑的问道。

她刚才看李川突然停车，下车，跑到路边左顾右盼，也不知道发生了什么，心中很是奇怪。

李川看了程路路一眼，没有解答她的问题，而是直接反问道：“鹿鹿，你觉得这个地方怎么样？”

“啊？”

程路路诧异了一声，环顾一圈周围，道：“这地方……不错呀，怎么了？”

“说具体点。”

“具体……这里的空气不错，环境也好，视野开阔……老公，你问这个做什么呀？”

“你觉得，我把这块地买下来、盖大楼怎么样？”

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