第126章 买楼（2 / 2）

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杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。

转完一圈，杨辰表示满意。

问了一下钟伟的意见——毕竟这个伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。

钟伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。

从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。

但也没有优惠多少。

当然，钟伟说的很委婉。

但意思很明确。

那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。

星沙虽然是省会城市。

但房价控制得比较好，均价也就一万左右。

写字楼比住宅房价便宜，很正常。

在一二线城市尤为突出。

毕竟买写字楼的人群范围很，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。

所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。

现在经济下行。

房地产的行情持续低迷。

虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。

但受经济和行情影响。

现在就是一万每平左右的价格。

“真的吗？”

“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给伱打个八折吧。”

听完钟伟的分析和报价，慕清芷说道。

一万打八折，就是八000每平。

500个平米。

算下来刚好000万整。

比之前，又足足少了500万。

看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。

也是真心想给杨辰一些优惠的。

“慕姐，我能插一句话吗？”

这时一旁的物业经理心翼翼的说道。

“好的呀。”

“你说吧。”

慕清芷点了点头，微笑道。

物业经理这才直了直腰，正色道：“慕姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”

“市场价只有一个参考。”

“并不代表每层楼的实际价格。”

“也不代表想买就能买得到的。”

说到这里，物业经理看向杨辰和钟伟。

“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”

“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”

“做买卖嘛，砍价很正常。”

“但每平米直接砍两千，慕姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”

“这个价格太低了。”

“慕姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”

说完，物业经理看慕清芷：“慕姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”

物业经理这么说，当然不是越俎代庖。

更不是自做主张。

做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。

慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。

可别被这两个男人给忽悠了。

听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”

“他们是我的朋友。”

“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”

“这样吧，你们可以谈一谈。”

“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”

慕清芷很真诚的说道。

今天她很开心。

非常开心。

吃到了从来没有吃过的美食。

玩到了从来没有玩过的游戏。

还认识了杨辰这么一个有趣的男人。

千金难买心头好！

对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。

所以她很感谢杨辰。

另外，因为假包的事件，lv私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。

如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。

这一层楼，是她自己的。

所以便宜一点卖给他，也没什么的。

闻言。

物业经理连连点头，说好的好的。

正准备和钟伟再谈谈房价。

这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。

慕清芷能给他优惠，最好。

没有。

他也不会硬占便宜。

钟伟和物业经理说的都没错。

立场不同嘛。

既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？

很快。

空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。

评估对像：世贸金融中心写字楼，第5层。

位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。

面积：500平。

地段：极佳。

质量：优秀。

建设时间：01八年

市场价：11000每平，总价750万。

实际价值：650万。

看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。

以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。

马上切换到注解字幕。

随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。

果然……

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