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虽说何考最近感觉轻松多了,但他心里还压着最后两块石头。一块石头是钱固然,这是恩;另一块石头是顾云腾,这是怨。
谈及正事,姚律师介绍了哪些手续她现在就能办,还有哪些情况比较复杂。
现在能办的就是房本更名过户。上次为了取银行保管箱里的东西,很多必要的相关手续何考都已经拿到了,这次处理起来已是轻车熟路。
只要完成更名过户手续,何考就是这套房产唯一的合法产权所有人……这一点很重要,姚律师在介绍时特意用手指敲着桌面,就像老师在敲黑板。
其实就算没有更名过户,何考身为周度的唯一继承人,也同样拥有这个权利。但办完了上述手续,很多事处理起来就更名正言顺了。
其次就是麻烦事,那套房子二十年来一直被人占用。
姚少兰的调查结果,与钱固然此前的判断吻合,根据原房产证上的登记日期,确实是当年开发商拿到获准手续后,第一批就办下来的。
这批人,基本都是提前通过内部渠道购买的房子,有些人很可能就是开发商白送的,比如某些大人物的亲戚等等,个中意味不言而喻。
通过公开渠道的正式购房者,哪怕是提前买的预售房,房产证办下来也没这么快,至少也是半年以后了。
姚少兰没有凭空断言周度为什么会有那个房本,她只是介绍所调查的事实。
那套房子周度应该从没有住过,空置半年后被物业占用了。当时就是开发商八达集团自家的物业,一用就是十年。
十年前这家物业公司从八达集团中被剥离,观流区又重新换了物业。现在的物业,与当初的开发商已没有关系。
这套房子当然没有交给新物业,仍在原开发商手中,被顾子原占用。顾子原就是顾云腾的儿子,如今也是栖原市知名的年轻企业家。
顾子原最早将那里当成了一个私人会客休闲场所,还重新装修了一番。至于现在则成了他的一处住宅,每个月总会去几次,那里住着两个姑娘。
姑娘的年纪都不大,听说还是远房亲戚,勉强算是表姐妹吧。
表姐今年二十三,三年前在学校读书时,不知怎么认识的顾子原。表妹今年十九,一年前从老家跑到栖原来,就是那位表姐介绍她跟顾子原认识的。
顾大少这人心善啊,平日经常出席各种慈善活动,对慈善事业的捐助也时常见诸报道。
他许是见这两位姑娘年纪这么,来到栖原这座陌生的大城市打拼颇为不易,动了恻隐之心,免费提供观流区的江景房供其居住,听说还给她们都安排了一份清闲的工作……
至于她们与顾子原是什么关系,姚少兰并不关心,何考也不欲理会。这种事对顾子原这种人而言,实属太正常,玩得比这花的情况还有的是。
这些情况都不难调查,甚至都用不着姚少兰亲自出面。搞清楚情况后,姚少兰就通过事务所派人上门交涉,要求那两个姑娘把占用的房屋给腾出来。
那两姑娘当然不愿意,她们并不认识周度,何考又是什么鬼?再说了,这事跟她们也没什么关系,要找就去找顾大少。
物权原则上,好像用不着这么做,事务所的人又不是不懂法律规定,但是现实中……
事务所这边昨天就派人去找顾子原交涉了,不出意外地并没有见到顾子原本人。八达集团法务部那边有一名工作人员出面,负责与事务所互怼。
既然是法务部工作人员,当然也是懂法律的,他并没有否认房本的合法性,但对其真实性提出了质疑,表示还要调查确认。
比如他质疑了购房交易的真实性,因为何考这边没法提供原始购房发票。
事务所则表示,怎么调查是他们的事,何考这边没有配合的义务,只要拿出房产证书原件就足够了,除非对方有本事证伪。
购房发票只是办理房产证的前置条件,而房本才是合法产权的唯一证明。
但八达法务部那边还有一连串后招等着呢,其工作人员又声明,就算证件的真实性没问题,可程序上还是有瑕疵的。
首先,周度当年拿到房本后,根本就没来办过入住手续,物业也没有交房记录。业主不来正式收房,是其自己的疏忽,对房屋的保管责任还开发商手中,责任就是权力。
这种说法,就是企图回避这么多年来占用房产的问题。
反过来,对方还向何考追索这么多年来的房屋保管费、区物业费以及装修费用,粗略算下来,包括占用资金的利息等等,竟高达一百多万!
这么狮子大开口,态度分明就是三个字——不给房。
简单的情况如此,但其中还涉及到很多复杂的问题,不是三言两语就能将清楚的。按正常的途径,何考可以选择协商,假如协商不成,那就只有选择起诉了。
对方漫天要价,这边坐地还钱,实在谈不拢就法庭见。
事情至此还没完,对方还提到了一件事。其实周度当年还欠八达集团旗下的开发商巨额款项,共计二百万。
而观流区的那套房产,当年的开盘价也就接近二百万,还不足充抵周度的欠款。何考身为周度的继承人,继承其遗产理应也继承其债务。
这么算下来,何考不仅拿不回房子,好像还要倒找对方一大笔钱?
听了这些,尤其是最后那一条,何考差点都气乐了。
扯淡也得有个限度,父亲周度当年是接工程、搞装修的,只听说施工方被开发商拖欠工程款、材料款、工资款的,还从未听闻倒过来欠开发商钱的!
何考原本对这套房子并不怎么上心,此刻却是非拿回来不可了。
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