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自从听闻这个消息后,李兆基也了解过简氏的遗嘱,认为是可以进行推翻的。如今看来,那个年轻人便是想到了这一点,最终说服简氏族人答应出售。
关超见老板这个样子,便问道:“老板,你也对这幅地有兴趣?”
李兆基点点头,说道:“这幅地皮高达9万平方尺,又是位于跑马地半山区,是一块豪宅地皮。若是能申请到住宅用途,兴建高层住宅大厦,那么利润将非常可观。”
关超思考一番后,说道:“老板,这个泰安发展,一听名字便知道,应该是炒地皮的企业。要不,我们去接洽一下。我料想,他们现在也束手无策,毕竟接下来的措施,他们也是无法完成,地皮只有交给大型发展商,才能进行开发。”
李兆基说道:“你说的有道理!从1975年开始,香港地产开始回暖;而今年(197八),香港地产则开始旺盛。早接触,我们便有更大的盈利空间。”
关超赞同的说道:“给他们一点赚的,未必没有什么不可,毕竟他们也不一定知道,这幅地皮的真正价值。我现在就去试探一下!”
林正杰也没有想到,李兆基如此快的上门求购‘简氏别墅’,双方在泰富发展的会议室,进行了初次谈判。
李兆基看到千尺的办公空间,顿时心中有数,这是一家炒卖地皮的企业。
“林生年纪轻轻,却有着大魄力,着实让人刮目相看!”李兆基率先赞赏道。
在林正杰之前,已经有不少地产商和简氏家族接触,结果都是失败而归。第一是简氏遗嘱的威力,第二是大家担心砸在手里。
“李生过奖了!这个物业的地段位置、占地面积,都是非常优质的,所以我们拿下再正常不过。李生这次来,想必是有意收购这幅地皮,那我们就直接进入议题,李生觉得如何?”林正杰说道。
李兆基心中得意,林正杰越急,他觉得越是能拿捏。
“好,林生开个价吧!”
林正杰直接说道:“八000万港币,一口价!”
前来谈判的人纷纷大吃一惊,合着这一个月不到,就爆赚一倍,简直比抢钱还夸张。
冯庆绍今天也来参加这次谈判,他更是比林正杰还急,心道要个6000万也就行了,赚那么多也不怕撑死。
李兆基没有惊讶,而是劝说道:“林生,你们泰富发展没有开发地产的实力,说明你们是想炒这幅地皮。但你可能没有明白的是,这幅土地还有两大难题!”
林正杰说道:“李生说的两大难题,可是:第一,这幅土地是学校用途性质,更改成住宅用地,需要港督会同行政局进行决议;第二,这幅地皮上是三层别墅,若是建高层,港府未必会同意?”
李兆基没想到,林正杰准备充分,只能说道:“看来林生早有准备,不知道你打算如何应对?据我所知,你们的资金是多个合伙人凑集,他们是否会等上数年时间,而且结果还未知。”
言下之意,打通这些关节,需要长时间的动脑筋,以及和政府无数次的沟通,才有可能成功。而且成功的几率并不是100,林正杰他们等得起嘛?
林正杰说道:“香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意,古老的别墅改建成大厦,与政府政策没有抵触,只不过地产发展商要多费思量,多用唇舌,详细条陈计划,自然会获批准。至于各家股东是否愿意长期投资,这一点李生无需担忧,我们除了这幅地皮外,还有其他投资。现在这幅地皮就是我们手中的镇宅之宝。你今年上半年来买,我卖你八000万;你下半年来买,我卖你一个亿;若是你明年买,可能便是个亿;若是你再晚一步,我说不定已经成了发展商,那就留着自己开发了。这香港地产业,未来四五年时间,每年至少涨0~0,我们绝对有信心!”
李兆基顿时内心震撼,本以为吃定着子,没想到这子已经方方面面考虑周到。
“看来我们这一次是谈不妥了!”
“没关系,今天能见到我佩服的企业家,已经是非常荣幸!”
“林生客气了,以你的表现,以后不比我们差!”
第一次谈判,以失败告终。
李兆基等人离开后,冯庆绍忍不住问道:“正杰,你真打算留着自己开发?”
林正杰笑着说道:“冯生,莫急!既然李兆基上门求购,这说明什么?”
冯庆绍立即说道:“说明你的想法是对的,这幅土地兴建高层住宅大厦是行得通的,将来价值不菲。”
林正杰说道:“所以,我们拿着宝贝,还怕烂在手里吗?”
“有道理!”
事实上,林正杰也想过‘烂在手里’他该如何办?
他是有办法的,首先这幅土地已经抵押,并获得贷款00万。加上泰安发展的其余资金,都在炒新世界发展。待炒完新世界发展,泰安发展全然已经成为一家不错的公司,可以将土地捂在手里,等林正杰有实力做开发商时,再做打算。
总之,土地是有价值的,那就能抵押贷款。
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