第392章 上市计划（1 / 2）

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rad2“我们在国王十字区的更新项目，目前已经进行到了相当的进度，有超过三分之一的工程都已经动工……”

布特伯爵点燃了雪茄，享受着那味道，对巴伦说道：

“而且我们认为你之前的提议也有道理，的确伦敦的房产市场会持续向好，我们将那些物业用来出租，能够有稳定的持续收益。”

“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来，具有融资成本，如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目，那么随着项目开工的数量增多，很容易就会在流动资金方面出问题。”

布特伯爵所说，倒也不是没有道理。

在此之前的时候，巴伦的确也说起过，在由arg地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中，他们所建造的那些住宅区以及写字楼，尤其是写字楼，可以由arg地产集团自行持有物业，以出租的形式为主。

其原因，就是看好英伦房产业的后市，特别是目前伦敦地区的写字楼，拥有极大的缺口，一旦建成之后，并不愁租，这是一项非常稳定的收入来源，并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。

在经过调查研究之后，arg地产集团方面，也认可了巴伦的建议。

因此到了目前为止，除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外，arg地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中，只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给ds资产管理公司的，分别是卡文迪许国王大厦和2大厦。

“所以你希望通过公司的上市来筹集资金？”

面对巴伦的问话，布特伯爵轻轻摇了摇头，说道：

“不止是这样，上市除了发行一部分的新股来融资之外，另外就是我们之前的一些股东，也有出售股票套现的想法……”

之所以国王十字区的城市更新项目能够交给arg地产集团来进行主导，其中的主要原因，还是arg地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。

这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产，以及巴伦这边的地产之外，还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织，以他们所持有的地产入股，另外，巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股，持有相当的份额。

如果说arg地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话，每进行完毕一期的建设，就出售房产，回笼资金，再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。

但假如是将大部分的写字楼自行持有，进行对外出租的话，那么对资金的占用在短期内也是比较多的，其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份，因此arg地产集团如果进行上市的话，他们的选择就更多了，除了可以在二级市场卖出股票之外，上市后公司的市值更确定，这些股份的价值也更容易获得银行的承认，从而通过抵押获得贷款。

这也是布特伯爵接下来要说的：

“arg地产集团上市之后，我们也可以不限于发行新股进行融资，能够选择的方式也更多，到时候无论是向银行贷款，还是发行公司债，上市公司都会比私人公司更具优势。”

“这样也不错，我也同意这么做。”

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